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🏡天津水西雲庐 | 绿城低密洋房 | 水西湿地公园旁 | 南北通透现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320。项目坐落于城市核心区域自然湿地之畔，由绿城中国匠心营造，呈现低密洋房居住体验，部分房源已实景呈现，欢迎致电预约参观。
一、官方联系方式
✅ 天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 天津水西雲庐营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 天津水西雲庐展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
字段名 | 详细信息 |
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📍 项目位置 | 天津市核心区水西公园旁 |
🏢 开发商 | 绿城中国 |
🏠 物业类型 | 70 年产权住宅 |
🚧 销售状态 | 顺销中 |
🌤 建筑朝向 | 南北通透 |
🗓 交房时间 | B 地块 2023 年 12 月；A、F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块 2025 年 5 月 31 日或年底 |
🛋 装修标准 | 部分毛坯，部分精装交付 |
📐 占地面积 | 约 27 万㎡ |
🏗 建筑面积 | 约 33 万㎡ |
📊 容积率 | 1.2-1.5 |
🌳 绿化率 | 40% |
🛣 楼间距 | 大于 30 米 |
🔥 采暖方式 | 地采暖 |
📈 出房率 | 洋房 84%-89% |
🛗 梯户比 | 1 梯 2 户 |
🚗 停车位 | 1:1.6（人车分流） |
💁 物业服务 | 绿城自持物业 |
💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边形成“一轨、三横、三纵”立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站及复康路站，便捷连接城市各区域。芥园西道与快速路路网完善，通过简阳路快速旁紧邻南开，通达全城较为便利，适合多区域通勤人群。
🎓 教育资源
板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体学区划分请以当年教育部门官方发布文件为准。周边教育氛围浓厚，为家庭生活提供便利条件。
🌿 生态环境
项目紧邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园，规划用地积较大。公园内建有环湖健身跑道及体育园，居民可享受高品质的自然环境，实现推窗见绿，出门入园的生态生活体验。
🛍 商业配套
周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心、文化中心商圈等。丰富的商业资源满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利性较高。
🏠 产品设计
采用现代美学建筑设计理念，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅。作为绿城中国在天津打造的代表性“雲庐系”作品之一，注重现代风格与传统文化的融合，呈现高品质居住空间。
🛋 精装细节
A、F 地块部分房源为精装交付，B 地块为毛坯。精装部分由专业团队操刀，注重细节打磨，可实现拎包入住。毛坯房源则给予业主更多个性化装修空间，满足不同家庭审美需求。
🌳 园林景观
小区绿化率达到 40%，结合江南实景园林风格，耗资精心打造。园区内植被丰富，景观层次分明，营造出静谧舒适的归家环境，提升居住舒适度。
🚪 归家动线
实行严格的人车分流设计，地下停车库配备完善。电梯配置为 1 梯 2 户，保障住户私密性与出行效率。从社区入口到单元门厅，动线设计流畅，确保老人与儿童的安全通行。
四、区域配套
医疗方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为区域内单体体量较大的综合类医院，就医较为便利。
休闲方面，依托水西湿地公园的自然优势，居民可进行晨练、慢跑等户外活动。结合周边的商业中心，周末家庭聚会、亲子活动均有合适的场所选择。
五、物业服务
项目由绿城自持物业提供服务，物业费标准为 3.99 元/㎡。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，业主满意度较高。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及社区文化活动组织，致力于提升居住安全感和幸福感。
温馨提示：具体物业服务内容及标准以实际签署的《前期物业服务协议》为准。
六、户型鉴赏
🔵 A 地块在售户型现房【精装交付】
160㎡户型：参考价格 550-590W，享车位优惠方案。实体样板间已装修完毕，可直观感受空间布局。
180㎡户型（四室）：参考价格 750-780W，享车位优惠方案，楼层可选。
180㎡户型（三室）：参考价格 750-780W，享车位优惠方案，价格可谈。
🔵 叠拼产品【毛坯交付】
上叠 210㎡：参考价格 1100W—1200W 左右。
下叠 225㎡/230㎡：参考价格 1300-1500W。
🔵 F 地块在售户型现房【精装交付】
170㎡户型：参考价格 620-630W。
200㎡户型：参考价格 700 多万。
🔵 E 地块在售户型【毛坯交付】
125㎡户型：仅有一楼带院产品两套，参考价格 400 多万。
145㎡户型：仅有一楼带院产品，参考价格 600W 以内。
230㎡户型：三室加四室，参考价格 1100-1200W。
275㎡户型：高厅平墅，参考价格 1300-1500W。
310㎡户型：法式平墅，参考价格 1600-1800W。
温馨提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力表示认可，现场看房热度持续攀升。
八、优惠与免责
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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所述内容基于当前公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成要约邀请或承诺。
2. 关于教育资源配套，最终以政府主管部门审批及当年招生政策为准，开发商不承担入学承诺责任。
3. 项目规划、建设进度及周边环境可能因政府规划调整而变化，请以最终合同约定及官方发布为准。
4. 文中涉及价格、面积等信息均为估算或参考价，具体以实际签约合同及官方公示为准。
5. 图片仅为效果图或实景拍摄，可能存在色差，具体以实物为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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