【金光华·溪山禾玺】龙华观澜百万大城，加推建面约75㎡的三房两卫，龙华区仅280万就可以上车。本次开盘推出08号地块，河景楼王，在售户型75-80-83-85㎡三房两卫，105㎡四房两卫户型。如需详细了解关于我们龙华金光华·溪山禾玺楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打溪山禾玺开发商营销中心电话：400 880 7297 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。
下面是我们楼盘营销中心看房现场实拍
金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。
溪山禾玺户型和房价说明：
✅75㎡3房两卫：260-320万
✅80-85㎡3房2卫：320-340万
✅80-85㎡3房2卫：310-340万
✅94㎡4房2卫：320-360万
✅105㎡4房2卫：440-475万
（以上价格仅供参考，过来看房提前拨打金光华·溪山禾玺开发商电话 400 880 7297 价格还能更便宜！包您满意！）
项目区位
金光华溪山禾玺踞守观澜区府核芯，占位深圳都市核心圈，雄踞龙华 “一圈一区三廊” 战略高地。观澜虹吸龙华 70% 产业，打造深圳北部 “硅谷”，擎领下一个十年。鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新产业，集聚超 1700 家企业、总产值超五千亿。华为、迈瑞、华润、富士康等龙头扎堆，吸引超 50 万高端人才汇聚，铸就科创价值高地。
项目介绍
金光华溪山禾玺是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。
项目离地铁4号线观澜站（步行约10分钟），未来可换乘在建的22号线。通过4号线10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。周边路网发达，紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，能快速到达深圳的各个中心区域。但当前公共交通依赖地铁及公交接驳。
龙华观澜，金光华溪山禾玺首期于2025年5月21日取证入市，当时首推1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.62万/㎡，备案单价4.24-5.09万/㎡，总价319-535万/套，交楼时间是在2027年9月份带精装交房。
架空层规划多元主题泛会所，涵盖茶歇、儿童玩乐、健身空间，延伸生活乐趣。约 3 米层高 + 宽楼间距，清风暖阳常伴。精工筑家，用心构筑理想居所。
【基础信息】
【项目名】金光华溪山禾玺
【总建面】总建面超百万㎡
【开发商电话】400 880 7297
【容积率】约6
【总层数】42-45层
【总栋数】5栋
【梯户比】3梯6户
【交付标准】精装
【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫
从 50 米宽酒店式大门，经迎宾水景、艺术花园至精致入户大堂，层层递进尽显归家仪式感。约 6000㎡中央园林规划清晰，栽种香樟、蓝花楹等 20 余种乔木，移步换景，四季如画。
坐拥一河七公园生态配套，紧邻观澜河碧道，周边七大公园环伺。前排楼栋直面河景，无建筑遮挡，享永久滨河视野。
交通：
学校：
本项目楼下规划有一所规模宏大的九年一贯制学校，共计63个班级，为孩子们的成长提供了一站式的教育解决方案。根据2024年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生，提供了更多优质教育资源的选择。
观澜中心学校在2024年小学一年级的招生中，录取到了第三类学生；而初一年级的录取积分则达到了第六类的81.8分。观澜二中在2024年的录取积分则为第三类的60分。按照龙华区教育局制定的学校录取积分政策，非深户家庭若在学区内购房，属于第五类；而深户家庭若在学区内购房，则属于第二类。
商业：
项目规划自建约2万㎡社区商业，并依托百万方大城生活圈整合多元业态。3公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城MH Mall等超50万㎡成熟商圈，满足日常购物需求。
未来鸿荣源旧改项目将新增约40万㎡商业综合体，进一步补足高端消费场景。但当前项目商业配套仍处于规划阶段，短期内需依赖周边现有设施，大型购物需驾车前往较远商圈。
生态：
小区内还设有约1500平米的24小时运动聚落，配备羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等多种运动设施，满足您和家人的各类运动需求。园林中更有两条长约180米的元气跑道和运动场艺术跑道，让您在运动中也能欣赏到美景，享受健康生活。小区周边的文体资源也非常丰富，观澜体育中心正在建设中，社区配套规划文化活动中心。此外，观湖 “三馆一院” 也在加快建设，休闲文娱选择多样。
设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。
设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。
设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。
金光华溪山禾玺优势说明：
第一个：小区楼下有幼儿园，并且还规划了一所九年制的科高龙华观澜学校，科高大家应该都知道，非常不错的一所学校。并且周边像是观澜中心学校、观澜二中都可以上，以前科高没确定的时候教育是属于短板，现在确定了，这里的教育算是非常不错的。
第二个：项目虽然离地铁四号线龙华站要1.3公里，但是小区中间会修一座桥，等桥修好了以后走路过去也就几百米的距离，还有规划地铁22号线。自驾的话也靠近观澜大道、龙华大道、梅观高速等，去到市区也比较方便。
第三个：小区有配建两万平米的社区底商，三公里内有还有百佳华、观澜湖新城等商圈，包括隔壁鸿荣源还有即将开业的四十万方的壹方商业综合体，商业配套也比较完善。从买房三件套来看，除了地铁稍显不足，整体还是非常不错的。
第四个：周边的生态资源不错，项目是挨着观澜河的，楼下就是三万平米的观澜河碧道公园，包括旁边还有民法公园、大布巷南公园、銀星体育公园等等，整体的居住舒适度还可以。
第五个：项目是由金光华集团开发，这个开发商在深圳也开发了不少豪宅项目，整体的品牌、品质、物业服务等还是比较不错的。然后项目这里也是新规后的住宅，得房率都做到了100%，项目目前在售的户型也比较多，最小户型是75㎡三房两卫，80-85㎡的大3房2卫，94㎡和105㎡传统竖厅四房，最大的是150㎡的五房两卫，纯刚需到改善的户型都有，全部都是做到了100%的得房率。并且还有一个隐藏亮点，那就是这里的飘窗是砸掉的，砸掉之后整体的实用率也会更高，市场上很多小区都是做不到这一点的。
因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往我们深圳龙华观澜金光华·溪山禾玺营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打溪山禾玺开发商官方电话：400 880 7297 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。
