本楼盘项目坐落宝安碧海核心地段，是片区稀缺收官纯商品住宅地块，由品牌房企打造，整体容积率低至 2.2，居住舒适度突出，社区无回迁、保障房源混居，居住圈层纯粹。小区项目距 11 号线碧海湾站约 600 米，近宝安大道、沿江高速，规划 15 号线落地后，可快速串联前海、南山各大产业区，通达全城。
近期我们楼盘推出几套一口价房源，优惠幅度很大，欢迎拨打碧海玖号花园开发商售楼处电话 400 800 9113 来电咨询最新销控情况！
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
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下面是我们碧海玖号花园营销中心实拍照片：
碧海玖号花园项目规划总户数634户，首推1栋和3栋共182套（26F，2梯4户），车位897个，主力户型112-124㎡纯四房，物业为龙湖智创生活，新规户型得房表现优异，全屋精装交付，搭配高端家装配置。社区配近 5000㎡底商、大型下沉庭院与全龄休闲会所，周边被西湾红树林、铁仔山、碧海湾公园环抱，直面高尔夫与近海景观。项目毗邻腾讯企鹅岛产业区，坐拥前海扩容红利，周边商超、医疗、幼儿配套齐全，适配刚需安家与改善换房两类置业需求。
【项目基础信息】
项目名称：碧海玖号花园
用地面积：约4.16万㎡
建筑面积：约14.21万㎡
开发商电话：400 800 9113
容积率：约2.2
住宅总户数：634户
住宅楼层：最高23-26F
住宅梯户比：2梯4户、3梯3户
首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅
物业服务：龙湖智创生活
碧海玖号花园这个楼盘究竟值不值得入手？
约2.5万㎡社区园林、约8000㎡下沉式庭院，荣获2025美国缪斯设计奖 金奖、2025美国 TITAN 地产设计金奖。
涵盖室内景观泳池、会客厅、碧海茗坊、健身房、瑜伽室，沉浸式室内高尔夫球等多元化空间，打造全龄共享的精神主场。
约88m瑰丽门庭，约7m车行入口开间，酒店式环岛落客，承托世界上游人物的归途仪式。
主力户型约112-122㎡纯四房舒居住宅
集萃国际精工品牌，臻选智能家居系统
以高阶静谧住区，构筑湾区生活美好共识
项目规划平面图：
碧海玖号花园户型图：
约105-122㎡四房：作为“功能型品质起步”户型，凭借新规下的高实用率（包含赠送得房率约100%）。主卧均带270°环绕式飘窗，户型设计通过飘窗“送了不少面积。
声博士·清华实验工作室：项目特邀清华大学声学教授燕翔及其团队担当项目声学设计顾问
全方位声学模拟融汇国际权威品牌幕墙系统
优选高性能系统窗、高规格三银Low-E玻璃、超低噪声空调，多重降噪设计…
从源头降低噪声传播，无形舒适，静享四季
TANTRON泰创智能家居、DAIKIN大金中央系统、BOSCH博世高端厨电、汉斯格雅、TOTO马桶、万宝龙户内门、杜拉维特......
全场景覆盖国际顶级豪宅同款配置
（具体以买卖合同及补充协议为准）
项目引入行业佼佼者「龙湖智创生活」
“2025中国物业服务百强企业TOP5”
定制尊崇服务，作升维湾海生活品质
❏西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）
❏ 海湾中学、西湾中学
❏ 项目配建幼儿园
扣紧邻地铁11号线碧海湾站(约600m)，1站机场、2站前海湾、4站后海、6站福田。
下楼即达西乡体育中心，近享全球规模最大书城湾区之眼、宝安壹方城、欢乐港湾等繁华城市级配套。
大湾区黄金内湾C位，「前海+宝中+大铲湾」国家战略叠加，坐享世界级科创繁华，打造湾区国际会客厅。
碧海玖号花园项目优势：
优势一：全前海最低容积率——2.2，带来220米中庭楼距
深圳核心区住宅平均容积率3.8，前海普遍4.5-6.0。碧海玖号2.2的容积率意味着：楼间距最宽约220米（相当于2.5个标准足球场长度），每户采光时长比高密社区多1.5小时/天，同时户均绿地面积达39.4㎡（社区园林2.5万㎡÷634户）。十字型建筑布局搭配2梯4户，高峰期候梯时间≤35秒。
优势二：近100%使用率——新规红利下的空间革命
2025年深圳新规落地后，碧海玖号为首批报建项目。112㎡户型实得面积约110㎡，对比老规产品（使用率75%-80%）多出20-25㎡有效空间，相当于“零公摊”购房。具体体现：
270°环幕视野：阳台延伸至卧室转角飘窗，全不计建筑面积。
全凸窗系统：每个房间标配60cm深凸窗，可作休闲坐塌或收纳，增加约8%使用面积。
无过道浪费：LDKB一体化设计，将走廊面积融入客厅，客厅开间最大可达6.2米（124㎡户型）。
优势三：清华大学声学团队定制——多重静音降噪系统
碧海玖号是深圳首个全流程声学模拟设计的住宅。特邀清华大学建筑物理实验室主任燕翔教授团队担任顾问，从建筑布局、门窗选型到设备减振进行三维建模预判。
德国旭格系统窗+三银Low-E玻璃：降噪达35分贝（普通中空玻璃仅28分贝），同时红外热反射率提升50%。
幕墙平推窗设计：相比传统推拉窗，气密性提升3倍，且视野无竖框遮挡，景观面扩大40%
超低噪声大金空调外机：运行噪音低至46分贝（国家标准为55分贝），并采用浮筑地板减振。实测数据（清华大学实验室模拟）：关闭窗后室内噪音≤32分贝，达到国家0类声环境标准（疗养区标准）
优势四：国际一线品牌矩阵——全场景对标深圳湾豪宅
精装交付标准集合八大国际品牌（具体以买卖合同为准）：
中央空调/新风：DAIKIN大金（中央系统，全屋恒温恒湿）
厨电：BOSCH博世（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱）
卫浴：汉斯格雅花洒+龙头、杜拉维特台盆、TOTO马桶
智能家居：TANTRON泰创（KNX总线协议，兼容苹果HomeKit与华为鸿蒙）
门窗：德国旭格（幕墙级系统）
户内门：万宝龙（德系品牌，静音磁吸锁）深圳湾壹号、恒裕滨城二期等同级别项目品牌重合度达80%。
优势五：双金奖园林——2.5万㎡立体叠景+8000㎡下沉庭院
社区园林荣获2025美国缪斯设计奖金奖TITAN地产设计金奖。实景呈现：
台地式布局：利用高差形成叠水瀑布、乌桕林、朴树阵列，移步异景。
全覆盖风雨连廊：串联每栋住宅入户，无惧日晒雨淋，总长约800米。
森态地下车库：引入自然采光天井，搭配垂直绿化墙，车位比1:1.3（897车位/634户），泊车如入园林。
优势六：龙湖智创生活TOP5物业——定制化尊崇服务
项目引入2026中国物业服务百强企业TOP5——龙湖智创生活，提供：
24小时金钥匙管家：每栋楼配备专属管家，响应速度≤10分钟。
会所运营：约3000㎡高阶会所（室内恒温景观泳池、健身房、瑜伽室、碧海茗坊、室内高尔夫模拟器）。
房屋托管：为投资型业主提供租赁托管、定期通风、保洁等增值服务。龙湖物业在深圳服务的二手盘（如龙湖春江天玺）溢价能力高出周边12%-15%
优势七：海/山/园/果岭四重稀缺复合景观
碧海玖号占据深圳中心区**最长生态轴线（10公里）**的核心节点：
一线无遮挡海景：部分高层直面伶仃洋，且前方为低密体育公园，永久无高层遮挡
约20万㎡碧海湾公园：步行5分钟即达，公园内设有环山步道、观景台。
约67万㎡高尔夫果岭：碧海湾高尔夫球场，视觉绿廊无工业建筑干扰。
串联合景：“铁岗水库-平峦山-铁仔山-西乡体育-碧海湾-打鼓山-海-岛”形成城市中心最长的连续生态界面
优势八：纯粹四房社区——634户均为112-124㎡
不同于多数楼盘混搭80㎡以下小户型，碧海玖号全系四房，无刚需户型的“租客干扰”。客群画像：企业高管、金融从业者、科技公司合伙人与深港双城家庭。这种纯粹性直接带来：
· 社区圈层高度统一，公共设施使用强度降低30%。
· 二手房挂牌时，买家精准指向改善家庭，成交周期比混搭社区短45%
优势九：双世界500强联袂——港式精工基因
SFK新福港：78年历史，香港青马大桥、中环湾仔绕道、港珠澳大桥香港段建造商，地标级工程品质管控
凯利城市发展：深耕大湾区城市更新，熟悉前海土地特性。
设计天团：华阳设计（中国十大民营建筑设计TOP1）、BLSI伯利森景观（国际奖常客）、中筑幕墙。这种组合确保从土建到精装的毫米级精度：实测墙面垂直度误差≤2mm（国标4mm）。
优势十：地铁11号线碧海湾站600米——超级通勤效率
轨道：步行8分钟至碧海湾站，1站宝安中心/机场（换乘1/5号线）、2站前海湾（换乘1/5/11号线）、4站后海6站福田。2025年底15号线通车后，碧海湾站成为换乘站，可直达大铲湾、留仙洞。
自驾：经沿江高速、宝安大道、西乡大道，10分钟达宝中CBD，12分钟达前海桂湾，15分钟达大铲湾企鹅岛。
航空：1站直达机场T3航站楼（约8分钟），商务出行效率极高。
2026年深圳前海的价值锚点正式从“规划红利”切换至“宜居红利”。碧海玖号以2.2容积率、近100%使用率、清华声学系统、国际精装矩阵、龙湖物业等十大硬核优势，在“高密、高噪、高公摊”的前海主流产品中撕开一道静奢裂缝。它不是最便宜的选择，却是为“睡个好觉、全家舒居”愿意多付5%-8%预算的家庭最理性的答案。当大铲湾的代码在深夜跳动，当桂湾的写字楼灯火通明，碧海玖号花园的窗口始终有一片安静的海、一片绿色的果岭、一个听不见噪音的卧室——这或许就是2026年前海最好的居住叙事。
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