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6月房地产市场综述
聚焦楼市政策，把握楼市风向！上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但也能看到，部分城市的调控政策不符合“房住不炒”基调，发布不久即被撤回。但这些针对人才的购房补贴优惠政策，能否真正起到提振当地楼市的作用，依然需要打个问号。
一、6月全国房地产热点资讯
关键词：LPR、利率、公积金
1.1.1 LPR连续两月持平 房贷利率还会降吗？
6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）与5月报价保持不变，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自4月5年期利率创下实行LPR利率以来较大单次降幅之后，5月、6月LPR利率报价已经连续2月未变。
1.1.2 全国首套房贷利率降至5.28%
简普科技大数据研究院发布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。
1.1.3 住房公积金迎来调整窗口期
近日，南昌、昆明、哈尔滨、重庆、吉林、南宁、石家庄等多地陆续发布公积金调整方案，虽然各地缴存基数不同，但都不约而同上调了公积金缴存基数上限。
焦点解读：在“房住不炒”基调下，资金向房地产领域的流动仍受到严格监管，未来房贷利率或稳中略降。而公积金缴存基数上调也将更好满足职工基本住房需求，减轻职工住房贷款利息负担。
关键词：拿地、升温、去库存
1.2.1 50城卖地超两万亿 40家房企拿地过百亿
据中原地产研究中心统计数据，截至2020年6月23日，50城卖地2.07万亿，同比上涨15%，40家房企拿地过百亿，34个城市卖地超过200亿，北京、杭州、上海卖地突破千亿。
1.2.2 中国百城土地市场逐渐回暖 用地成交面积21365万平方米
易居房地产研究院6月28日发布的百城居住用地相关报告显示，1-5月份，中国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米，同比减少6.2%。该数值相比前4个月8.7%的跌幅进一步收窄。
1.2.3 百城住宅库存维持高位盘整 去化压力大
近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的较新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。
焦点解读：全国多地土地市场正在走出低谷，金融等外部环境趋于宽松，房企顾虑减少，土地市场活跃，土地拍卖溢价率上升。目前楼市的需求进入快速恢复期，库存总量较去年有明显增长，后期去库存压力依然巨大。
关键词：人才政策、居住权、楼市
1.3.1 百余城市向人才抛出“橄榄枝”
自2017年兴起的“抢人大战”，如今依旧硝烟弥漫。2020年，“零门槛落户”“先落户再就业”“百万住房补贴”……各大城市抛出来的橄榄枝也一个比一个更具诱惑力。来自中原地研究院的统计数据显示，截至6月上旬，今年已有超过100个城市发布了人才政策。
1.3.2 《民法典》新增居住权登记 保障居者有其房
6月1日，新华社授权全文播发《中华人民共和国民法典》，宣告“民法典时代”正式到来。此次《民法典》在用益物权中新增加了一种类型——居住权。学界观点认为，居住权的设立以人为本，保障“居者有其房”。
1.3.3 楼市迈入“平台期” 成交复苏“踩油门”
经过两个月的恢复，购房需求修复已经进入“平台期”，波动明显减弱。这在不少一二线城市二手房市场已经有所表现。贝壳研究院提供的数据显示，6月第三周多地二手房市场新增供需数据均减少。
焦点解读：在“房住不炒”的总基调下，购房补贴等激励政策对楼市的刺激效果甚微，各地购房需求进入平稳期。目前来看，居住权设立有助于经济社会的发展，也适用于企业引进人才。
二、6月衡阳本地热点资讯
关键词：旅游、交通、地摊经济
2.1.1 端午小长假，衡阳接待游客81.12万人次
据悉，端午期间衡阳共接待游客81.12万人次，总收入为6.24亿元，旅游市场恢复至去年同期的70%。其中，南岳衡山接待游客4.86万人次，在全省假日旅游景点接待人数排名第五。
2.1.2 衡阳南岳机场顺利完成飞行校验工作 符合民航标准和规范
6月22日，随着民航飞行校验中心的校飞飞机平稳降落在衡阳南岳机场的跑道上，标志着衡阳南岳机场定期校验飞行圆满结束。此次所有校验飞行科目全部通过，并取得了中国民航飞行校验中心的合格报告，校飞结果均符合民航相关标准和规范。
2.1.3 衡阳烟火气回来了！一夜之间“地摊神车爆火”
六月以来，衡阳的“夜市”“地摊”逐渐回归，解放路、中山南北路人头攒动，民俗文化广场、逛吃美食城等荡漾着浓浓的烟火气。
焦点解读：随着疫情不断向好，我市旅游业正常运行、南岳机场校飞顺利进行，交通带动旅游业发展，旅游业带动经济发展。并且我市正在有序推动“地摊经济”，相信能够助力我市经济复苏。
关键词：教育、微机派位、直播带货
2.2.1 衡阳中小学划片出炉 你家孩子在哪所学校？
6月份，衡阳各区域中小学划片陆续出炉。公办中小学严格按照“相对就近、划片招生、计划到校、免试入学”的方式进行；区属民办小学依据有关教育法律法规，按照教育行政部门批准的招生计划和办法组织招生。
2.2.2 衡阳“小升初”微机派位结束 4373名学生成功“派中”
6月23日上午9点，2020年衡阳市“小升初”微机派位如期举行，全市9827名小学毕业生参与派位。根据招生方案和微机派位规则，当天4373名学生被成功“派中”，公证员当场宣布本次派位准确、有效。
2.2.3 祝融学院6月16日开学 引领“直播带货”风潮
衡阳市排名前列致力于网络直播培训的学校——祝融学院(衡阳市网络直播学院)于6月16日正式开学，为直播平台打造不同角色、不同身份的“互联网营销师”和“直播销售员”。
焦点解读：教育问题一直都是家长们关注的重点问题，此次分区划片出炉，相信也会为房地产行业带来红利期。祝融学院是衡阳市委市政府今年引进的教育产业项目，将会为我市“直播”开启新征程。
关键词：就业、建设、项目
2.3.1 衡阳市巩固就业扶贫成效专场招聘会启动
为积极落实中央、湖南省有关开展“点亮万家灯火”就业帮扶活动的要求，衡阳市在全省率先启动巩固就业扶贫成效专场招聘会进乡镇活动，将就业岗位送到贫困户家门口。
2.3.2 加快5G建设 力争在新一轮发展中抢的先机
市委副书记、市长朱健会见中国联通湖南省分公司党委书记、总经理谭明一行，双方就5G基站建设、发展新经济新业态等合作事宜进行深入交流。力争在新一轮发展中抢先机、拔头筹、创优势。
2.3.3 “沪洽周”开幕 衡阳拟签约“三类500强”项目12个
6月29日上午，2020湖南——长三角经贸合作洽谈周“湖南投资环境及重点产业推介会”召开。据悉，此次“沪洽周”衡阳市拟签约“三类500强”项目12个。
焦点解读：各大项目签约衡阳，新基建相关产业的发展和应用离不开网络通信强有力的保障，加快建设一批符合衡阳未来发展趋势的5G基站，助力衡阳经济建设，带动就业。
三、6月衡阳房地产市场资讯
3.1.1、土地市场
根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2020年6月衡阳土地市场共有24宗土地招拍，22宗竞拍成功，耒阳流拍2宗。
从区域上看，成交的是雁峰区和蒸湘区各1宗，常宁市7宗，耒阳市5宗，南岳区和祁东县各3宗，衡南县2宗。
雁峰区
其中雁峰区成交的1宗地块规划为供地用地，面积为9.59亩，成交价为479.5万元；
蒸湘区
蒸湘区成交的1宗地块规划为居住兼容商业用地，面积为12.15亩，成交价是2490.75万元；
常宁市
常宁市成交的7宗地块规划为居住、工业用地，总面积为81.55亩，总成交价为2513.77万元；
耒阳市
耒阳市成交的5宗地块主要规划为商住用地，总面积为409.25亩，总成交价为48857万元；
南岳区
南岳区成交的3宗地块商业用地和物流仓储用地，总面积为135.34亩，总成交价为25403.269万元；
祁东县
祁东县成交的3宗地规划为工业用地，总面积为328.39亩，总成交价为4335.01万元；
衡南县
衡南县成交的2宗地块规划为工业用地，总面积为29.16亩，总成交价为699.96万元。
本月土拍依然是县区唱“重头戏”，今年以来衡阳土拍主体来到城市外围的趋势越发明显，进一步说明衡阳城市化进程的加快，居民的生活环境将得到进一步改善，未来县区的发展也将前景无限！
而市区虽然本月仅成交了2宗地块，但月末3区放地4宗，花落谁家，还是值得期待。同时，市区报规报建高达44宗，城市建设依然如火如荼！
3.1.2、报建规划
据衡阳市自然资源和规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到6月30日，衡阳市共有44宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，已公示面积总计为1617874.73㎡。
蒸湘区
根据上表归纳小结，蒸湘区共有18宗，主要报建的是弘阳昕悦府、中大·创发城、珠江 畔山豪庭、融冠·蜜城、当代上品湾、金钟府和中心车站加油站等项目，面积小计422648.35㎡；
雁峰区
雁峰区共有12宗，主要报建的是汇方雁归来、万江·时代之光、博雅学校及欧家町路、衡常路等项目，面积小计555240.74㎡；
石鼓区
石鼓区共有9宗，主要报建的是大汉鸿雁云府、万江·北宸之光、耀兴华瑞园及雁栖湖加油站等项目，面积小计617633.99㎡；
珠晖区
珠晖区共有5宗，报建的是绿岛大道、景园市场、同缘机动车检测服务中心、湘南学联文化园陈列馆以及中建·和城壹品项目，面积小计22351.65㎡。
纵观本月报规报建项目，道路及加油站、学校等项目亮相频繁，衡阳的基础设施正在一步步愈发完善；
同时，本月融冠·蜜城、当代上品湾、万江·时代之光、万江·北宸之光、珠江·畔山豪庭、弘阳昕悦府等新盘纷纷报建，部分项目还报建了多个区域，可见开发商布局下半年的野心！
3.1.3、本月商品房预售明细
据衡阳市房产交易服务网显示，搜狐焦点网衡阳站统计：2020年6月1日到6月30日，衡阳市共有14个楼盘新取得27张预售许可证，共新增预售面积313849.63㎡。
从区域上看，本月是珠晖区14张，雁峰区3张，蒸湘区10张，石鼓区则没有项目取得预售证。
珠晖区是获证最多的区域，涉及项目：城际空间站七期、酃湖世家、金湘国际城一期、珠晖酃湖万达广场、颐和苑二期、网建天地。
蒸湘区获证10张，涉及项目：杉杉奥莱花园、碧桂园衡中心三期、碧桂园衡洲盛世、金钟央玺、美的金科檀樾、弘阳昕悦府、银泰红城七期。
雁峰区获证3张，涉及项目：金钟定王台。
衡阳楼市下半年赛程已然开启，越来越多的新盘将面世，购房者也将会有更多的选择机会！
3.2、6月衡阳新建商品房住宅销售TOP10
6月作为楼市年中考的“收官月”，是一年楼市的关键节点，也是各大楼盘年中考核的冲刺月……6月的衡阳楼市也是热闹非凡，开盘加推消息不断，新盘纷纷面世，年中大促优惠享不停，市场热度更是持续上升。那么6月衡阳楼市的战绩如何?我们一同来揭晓。
从6月的商品房网签排行榜来看，排行前十的项目成交量共计955套，相比5月前十的成交量837套，同比增长14.1%。成交套数上有了比较明显的提升，市场继续回暖迹象明显。其中前三甲项目的成交量占据前十成交量的53%，均为蒸湘区项目，直接撑起了前十榜单成交量的“半边天”。
从成交区域来看，蒸湘区依然是上榜最多卖得最贵的区域，共计7个项目挤上前十榜单。成交套数为750套，从数据中也体现出，购房者对于优势板块或者规划较好的板块信心都是充足的，会选择有未来发展前景的项目。珠晖区大盘云集热度不减，本月珠晖酃湖万达和绿地城际空间站2个项目上榜。石鼓区则碧桂园十里江湾誉峰上榜，而雁峰区本月暂无项目上榜。
从成交均价来看，热销楼盘的普遍均价都在6000+，只有金钟御龙城和绿地城际空间站均价为5字头，其中珠晖酃湖万达广场和弘阳昕悦府的价格更是达到6800+，这也说明购房者愿意为品牌和产品买单。
从成交榜单来看，银泰红城、融冠乐城、绿地城际空间站、珠晖酃湖万达广场、华耀碧桂园誉峰、美的金科檀越、奥莱祥生府继续5月热销态势，稳居榜单。好的产品，永远不缺市场，好的作品，会持续受到追捧！
其中不得不说的是本月销冠——银泰红城，作为衡阳楼市的超级红盘，从一期英伦风情湖畔别墅，到现在6~9期简欧豪宅，一经面世，饱受好评，冠领榜单。六期开盘更是开盘当日住宅房源全部售罄，6个亿的销售佳绩。6月银泰红城也是推出了超级给力的优惠政策，首付款分期，较低6万百人团购全线9折再减500元/㎡，更有购房送车位。6月20日20#中轴瞰景美宅加推火爆全城，创下了日销售额破亿的佳绩，红动雁城！
金钟御龙城主打名校旁96-125㎡百变户型，南北通透，优质采光、7米大阳台超高赠送，每套至少多送一间房用更少的钱住更大的家，首付10万起。项目凭借其区位产品优势以及高性价比深受雁城人民的喜爱，本月项目集中网签再加上年中钜惠一举拿下本月第二的宝座。
融冠乐城作为楼市榜单的常驻项目，本月第三但同时又是2020年上半年的销冠。这也是继2018、2019年连续两年夺得年度销冠后，获得的又一桂冠。融冠的品牌、品质、口碑早已深入人心，5月融冠乐城一期交房让大家感受到了每一个产品细节和服务的优质无暇，更体会到了对业主的用心和真诚！
随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为今年楼市的新常态，在此影响下，预计衡阳楼市下半年也将逐步走向稳定增长阶段。下半年衡阳楼市会有较多的品牌房企纷纷入市，让我们共同期待！
四、楼盘活动精选
1、酃湖国际SOHO6月26日盛启开盘!
酃湖万达广场“端午节活动”在酃湖畔清风的相伴下拉开了帷幕，现场人气火爆，座无虚席。
衡阳知名乐队倾情献唱，为现场的来宾们带来一首首好听的歌曲。
6月26日，酃湖国际SOHO终于迎来了盛大开盘，现场人声鼎沸，到场的客户们依次签到，现场的工作人员保持着热情，及时为每一位客户答疑解惑。大家迅速抢占心仪房源。
认购区内更是热火朝天，客户们有序的办理认购手续，氛围火热爆棚。
酃湖国际注定是这座城市耀眼的明星！
开盘当天首推215套房源，便销售出167套，做出了傲人成绩。
坐拥珠晖区一线酃湖生态资源，坐落于衡阳主干道衡洲大道之上，交通便捷。
各大学府环伺，周边商务酒店、办公楼带来澎湃客流。
与住宅投资不同，SOHO的市场也越来越成熟，优势逐渐凸显。
好的配套和环境直接影响品质价值！
2、石鼓城芯 学府倾城 | 大汉·鸿雁云府城市展厅盛大开放!
良辰吉日，八方来客。上午8时，离开放仪式尚早，签到区已人头攒动，数百名尊贵客户、嘉宾及主流媒体、同行精英们齐聚一堂，共襄盛举。
上午9点10分，开放盛典如约启幕。大汉集团衡阳公司总经理程恂逸先生上台致辞，表达了对现场来宾的热烈欢迎，以及对项目敬献衡阳未来美好人居的期许：大汉鸿雁云府择址石鼓城芯，依附教育、商圈等天赋资源，必将为城市杰出人物，筑造臻藏匠品。
一时间沙盘前、座谈区、处处围满来宾，在置业顾问的讲解答疑下，大家纷纷对项目的规划和产品表示高度认同，不少客户争相诚意登记，现场气氛一片浓烈。
3、端午太火！绿地一周年庆典火爆上演,冠销衡阳！
1周年盛典
暨第二届湖南国际电音嘉年华
震撼开启啦！
以啤酒、龙虾等十多种美食，作为欢迎宾客到来的排名前列份见面礼！
十二兽知名DJ、MC集聚一堂
迷失现场的魔力中，瞬间掀起新的一波热浪。
抖音人气网红，纷纷在此集结
美女主播、帅气男神、夜店女王...
你的男神、女神都来了
这次绿地一周年现场认购签约成交不断
绿地不仅仅只是配建了小学，还有2所品牌幼儿园，为绿地小业主提供从学龄前到小学到中学，无缝衔接的精英教育。
政府重点支持项目，且交通利好：跨江缩短至2分钟
投资7.8亿余元的博雅（网球）公园已完成80%，居住于此可随时畅享高品质生活。
4、启幕丨2020华侨城文化旅游节为美好而来
华侨城集团举行了2020华侨城文化旅游节誓师大会，6月19日正式启动！
围绕“美好如期 欢乐同行”的主题，为旅游消费市场和广大游客呈现一场高规格、高品质、高享受的文旅盛宴！
今年文化旅游节，华侨城集团创新文旅供给，全新推出“自然康养、文化艺术、欢乐休闲、历史民俗、美食潮玩”5大体验，以400场新意十足、正能量满满的文旅活动，满足人们周边游、乡村田园游、康养度假、夜间休闲旅游等日益增长的消费需求，进一步丰富人民群众的精神文化生活。
本届华侨城文化旅游节将从6月持续至10月
此外，华侨城官方电商平台“花橙旅游”将打通微博、微信小程序，发起1分钱拼团抽奖活动，活动期间1分钱定金组团，就有机会获得较高膨胀30000倍，直接抵扣即可99元游遍全国。
5、来雁湖,比MOJITO更浪漫的是衡阳首届国际花车巡游节
不仅仅是一个普通的周末
更是本次花车巡游节排名前列周末
炎热的天气，也无法阻挡游客饱满的热情
现场人气异常火爆
周末，来雁湖
在休闲时光尽情体验自然与浪漫
皇家马车带你徜徉在童话世界，遇见更多美景
到科尔马漫步，体验一秒坠入童话！
也能在水影花海体验浪漫
或是在各种网红打卡点迷失自己
雁湖是生态、网红、游乐等项目融为一体
斥巨资打造水影花海
将位于法德边境的科尔马小镇复刻在雁湖
巴厘岛同款鸟巢、网红玻璃座椅、心形长廊、儿童乐园等
满足各年龄层次的游玩、休闲需求
在雁湖，有一万种玩法
这个夏季，注定不一样！
