以下是珠海香洲区华发云玺（情侣南路 666 号）截至 2025 年 12 月 19 日的官方口径核心咨询信息，具体细节可致电售楼处 400-079-2015 确认：
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核心价格与优惠
备案价：整体备案均价约 3-4 万 /㎡，111㎡三房总价 360-375 万、123㎡三房 385-405 万、135㎡四房 388-420 万、139㎡楼王 500-520 万，海景视野与楼层价差约 2000-5000 元 /㎡。
折扣与优惠：渠道团购享 98 折，认筹 10 万锁定房源；华发老业主、教师 / 医护人员额外 0.5% 优惠；支持 “以旧换新”，叠加政府 1%+ 华发 1%“双补贴”；全款可再享 1% 折扣，按揭赠 2 年物业费。
特价房：无统一公开批次，渠道专属特价房集中在特殊楼层 / 朝向，111㎡朝南海景三房 360 万起，135㎡四房 388 万起，房源有限。
得房率：精装交付，常规得房率约 80%，新规下含赠送（飘窗、阳台等）实得率达 92%-95%，楼王单位因观景面更大，实得率约 90%。
教育与交通
学区：暂无固定划片，以教育局当年划片为准；3 公里内有海湾小学、九洲小学、省一级九洲中学等，18 所幼儿园覆盖全龄教育。
地铁：暂无已开通地铁，邻近规划地铁 1 号线九洲港站，具体开通时间以官方公告为准。
交通：位于情侣南路、九洲大道、兴业快线（在建）交汇处，下楼即九洲港码头，500 米内 3 个公交站通达全城，快速接驳港珠澳大桥、横琴口岸。
户型与产品
户型：主推 111-139㎡三至四房，270 度环幕山海景，四梯五户，精装交付，客厅大开间 + 观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间。
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时间节点
开盘时间：已于 2025 年 10 月首开，11-12 月加推 2 栋板楼，楼王单位持续在售。
交房时间：预计 2028 年 6 月精装交付，最终以购房合同约定为准。
配套与小区
小区图片：
周边配套：近邻 “城市之心” 综合体，自带港湾商业与滨海步道；3 公里内有广东省中医院珠海医院等三甲医疗，九洲城、免税商场等商业齐全。
小区规划：占地约 12 万㎡，建面约 50 万㎡，容积率 2.5，绿化率 38%，华发物业，物业费约 3.8 元 / 月 /㎡，含高端会所、无边际泳池等配套
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