以下是珠海香洲区三溪科创城漫舒溪里（格创・三溪内）截至 2025 年 12 月 19 日的核心咨询信息，具体可致电售楼处 400-079-2015 确认：
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核心价格与优惠
备案价：整体备案均价约 18000 元 /㎡，单价 14000 元 /㎡起，20 楼以上多在 18000 元 /㎡以上；91㎡三房总价约 150 万起，107㎡三房约 160 万起，173㎡四房约 310 万起，楼层价差明显。
折扣与优惠：预约来访下定享折上折，渠道专属返佣约 3 个点；支持 “以旧换新” 叠加政府 1%+ 项目 1% 补贴，年底额外赠 1 年物业费，具体以现场确认为准。
特价房：无大规模公开批次，低楼层特价房单价低至 14000 元 /㎡，107㎡三房特价约 160 万，房源极少，需现场锁定。
得房率：常规得房率 75%-80%，含飘窗等赠送实得率约 82%-85%，118㎡户型装修后净套内面积约 94㎡，符合传统住宅水平。
教育与交通
学区：配建三溪幼儿园、三溪实验小学（香华实验教育集团三溪校区）已开学；中学以当年教育局划片为准，3 公里内有凤山中学（文园中学教育集团凤山校区）、香洲区第十五小学等。
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地铁：暂无已开通或明确在建地铁规划，短期依赖地面与城际交通。
交通：地处三溪科创城核心，近金琴快线、香洲大道、香海高速，500 米内有公交站点；15 分钟通达全城，快速接驳广珠城际，融入大湾区 1 小时生活圈。
户型与产品
户型：主推 91-173㎡三至四房，2 号楼 2 梯 3 户（125-128㎡），3-4 号楼 2 梯 4 户（91-118㎡），另有 2 梯 2 户 173㎡大户型；精装交付，带德国唯宝卫浴、老板厨房三件套，南北双阳台，部分户型南向四开间。
户型图：
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时间节点
开盘时间：2025 年上半年已开盘，当前持续在售，少量 2 梯 2 板楼房源递减中。
交房时间：为准现房，预计 2025 年 12 月底精装交付，最终以购房合同约定为准。
配套与小区
小区图片：
周边配套：1.5 公里内有山姆会员店、印象城；3 公里内有香洲区人民医院等医疗，近三溪公园、香山湖公园、苏曼殊故居、简氏大宗祠。
【官方】售：总建面约 7 万㎡，容积率 3.1，绿化率 35%，376 户，483 个车位，自带约 8 万㎡商业，格力旗下兴格城市发展开发，物业为格力物业，物业费约 3 元 / 月 /㎡
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