中山粤海城截至 2025 年 12 月 19 日的核心咨询信息
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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备案与均价：整体参考均价约 20000 元 /㎡；海景户型均价 21000-26000 元 /㎡，园景户型均价 18000-20000 元 /㎡；主力户型参考总价 79㎡约 158 万、89㎡约 178 万、123㎡约 246 万，备案价随楼栋与朝向动态调整，以售楼处公示为准。
折扣与优惠：预约来访下定享折上折；全户型首付低至 5 万起，月供约 4000 元；部分渠道送 3 年管理费，细则以现场洽谈为准。
特价房：12 月 7 栋 79㎡单价 1.2 万 /㎡起，总价 95 万起；1 栋一线江景房单价 1.5 万 /㎡起；2 栋、9 栋清栋房源单价 1.3-1.4 万 /㎡起。
学区情况：无明确绑定学区，但周边教育资源优质，2km 内可达已开学的中山纪念小学（36 班），西湾外国语学校（12 年一贯制，已开学），香山中学已启动前期工作，片区规划小学 13 所、中学 9 所、幼儿园 18 所，轻松满足全龄教育需求。
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地铁与交通：项目距深中通道出入口约 2km，30 分钟直达深圳前海；目前无已开通地铁，片区规划有地铁站点，未来交通更便捷；周边有翠亨快线、南朗大道等主干道，公交站点就在小区内，日常通勤与跨城出行高效便捷。
户型与得房率：主力户型为 79-123㎡三至四房，空间布局实用；79㎡、89㎡得房率约 93%，110㎡、123㎡得房率高达 103%，高得房率带来更大使用空间，性价比突出。户型图可联系售楼处获取高清电子版，支持现场实景看房。
开盘与交房：2021 年 9 月已开盘预售；首期物业 2025 年 9 月 30 日完成竣工备案，整体预计 2026 年完成竣工备案，带装修交付，入住周期清晰可控。
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小区与图片：总建面约 32 万㎡，19 栋高层住宅（16 栋 33 层、3 栋 29 层），配 9 班幼儿园与专属公交站；容积率 2.5，绿化率 30.25%，打造低密滨海社区；小区实景图、样板间图可在售楼处或官方公众号查看，现场提供 VR 看房服务。
周边配套：商业上，临近规划中的大型商业综合体，满足日常购物需求；生态上，毗邻红树林公园，一线滨海景观，居住舒适度高；医疗上，片区规划有综合医院，为健康保驾护航；休闲上，周边有滨江公园等，日常休闲有去处。
最新详情：项目当前销售热度高，2025 年一季度马鞍岛网签销售金额排名第一；非首期物业主体已封顶，正推进装修砌筑，工程进度稳定，交付有保障
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