以下是横琴科学城一期琴澳湾（珠光开发，70 年产权精装准现房）截至 2025 年 12 月 19 日的核心咨询信息，具体可致电售楼处 400-079-2015 确认：
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核心价格与优惠
备案价：已备案 2、4、5 栋共 288 套，整体备案均价约 36091.54 元 /㎡，单价区间 2.9 万 - 4.4 万 /㎡，楼层、朝向价差明显。
折扣与优惠：预约来访下定享折上折，网上预约有内部折扣；年底加赠 1 年物业费 + 2 个车位使用权，支持 “以旧换新” 叠加政府 1%+ 项目 1% 补贴，无公开统一常规折扣，具体以现场确认为准。
特价房：无统一公开批次，特定楼层 / 朝向特价房单价低至 25000 元 /㎡，94㎡两房 260 万起，98㎡三房 280 万起，房源有限。
得房率：官方未公开常规得房率，94-99㎡户型 3.15 米层高 + 全景窗 + 合理赠送，含赠送实得率约 88%-92%，精装交付，空间感强。
教育与交通
学区：自带藤幼儿园和保育园；小学、中学以合作区教育局当年划片为准，3 公里内覆盖多所国际学校与公立学校。
地铁：暂无已开通地铁，临近规划横琴 L1 线站点，开通时间以官方公告为准。
交通：位于横琴粤澳深度合作区科学城板块，近环岛东路、横琴大道，500 米内有公交站点，快速接驳横琴口岸、港珠澳大桥，自驾便捷通达香洲、中山、澳门。
户型与产品
户型：主推 94㎡两房两卫、98㎡三房两卫，均精装交付，两梯四户，3.15 米层高，180° 弧形景观窗，LDKG 一体化设计，适配刚需与小家庭。
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时间节点
开盘时间：2025 年 10 月 1 日首开 4 号楼，12 月加推 2、5 号楼，当前持续在售。
交房时间：为准现房，预计 2026 年 3 月精装交付，最终以购房合同约定为准。
配套与小区
小区图片：
周边配套：自带约 10 万㎡商业、五星级酒店、文化活动中心、社区卫生中心；3 公里内有横琴医院、横琴口岸商业、天沐河生态长廊等。
小区规划：一期总建面约 116 万㎡，仅 6 栋 568 户 70 年产权住宅，容积率低，配套齐全，宜居性强
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