深铁阅云境项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年4月 5日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险
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位于深圳龙岗区大运新城园山街道，龙飞大道与龙岗大道交汇处，是大运枢纽上盖的大型TOD综合体；由国企深铁置业开发、深铁物业运营（物业费 4.5 元 /㎡・月）。项目分南北两期（空中连廊互通）：北区为住宅（3 栋商品房 + 1 栋人才房），南区为超高层写字楼 + 大型商业 MALL；容积率 6.1，绿化率 40%，总户数 837 户（商品房 591 户），车位比 1:1.15；预计2026 年 12 月 30 日精装交付；主力户型 96–106㎡三房两卫、112–115㎡四房两卫，2026 年 3 月折后均价约 4.55 万 /㎡。
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：5.6万/㎡
总建筑面积：52万/㎡
容积率：6.1
绿化率：40%
产权年限：2021年12月8日-2091年12月7日（70年）
总户数：837户，其中商品房591户。
总栋数及楼高：北区4栋，32-46层。
梯户比：这次推售的1栋4单元3梯6户
车位数：961个
车位占比：1：1.5
交楼时间：2026年12月
交楼标准： 精装
区域价值
大运新城是深圳东部 “城市新客厅”，定位国际高端体育文化、创新产业与综合服务中心，汇聚交通枢纽、文体地标、高端商业集群；作为东部最大 TOD 项目，阅云境是大运新城核心区的标杆住宅，享受片区规划红利与产业人口导入，具备长期增值潜力。
交通配套（四轨上盖，零换乘）
地铁
：大运站直达地下室，已通 3/14/16 号线；14 号线 8 站到福田岗厦北；在建深大城际（33 号线，预计 2026 年开通），时速 160km/h，7 站到机场东；
公路
：紧邻龙岗大道、水官高速，快速通达罗湖、南山；
公交
：北区 1 楼设公交首末站，出行便捷。
教育配套
深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。
商业配套
自带商业：楼下规划约2.25万㎡商业体量，与深铁阅云境广场相连形成25万㎡商业集群，其中深铁阅云境北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作 ；
周边成熟商业：300米内有星河COCO Park（含龙岗中心城唯一一家山姆会员店），1公里内有华润万象大运天地。
医疗配套
深圳龙城医院（约 2 公里，二甲综合）；
龙岗区中医院（约 3 公里，三甲中医）；
深圳市第三人民医院（约 6 公里，三甲传染病专科医院），日常就医与应急保障完善。
文娱公园
在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。
大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。
【户型鉴赏】：
🌟四单元户型鉴赏🌟
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