——阳基御龙湾——
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4号线进入观澜的第一站，这里是福城街道办的主要企业聚集地，周围商品房较少。但远一点有观澜河湿地公园，沿着河岸另一边是观澜早期的品质标杆小区，招商澜园，早期成交价在3.6-4.3万/㎡左右。
阳基御龙湾原为竹村城市更新项目，总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，共分2个地块开发，综合容积率4.5，总规划超2600户，涵盖品质住宅、商业办公、幼儿园为一体的综合体。
临近竹村站的竹村旧改项目，今年定名为阳基御龙湾西园，一期主体快封顶了，预计2026年底装修交付，昨天9月10号已经取证，备案均价5.11万，这次御龙湾西园开盘也给出了接近8.5折的折扣优惠，开盘直接认购，折后均价4.34万/m²，折后单价3.88-5.05万/m²，总价在274-681万/套，另外还有几套99-196m²的顶复，单价在6.5-7.15万/m²，总价在679-1272万/套。
以下为各户型折后区间
65m²的2房2厅1卫，折后总价274-290万/套，单价4.23-4.48万/m²。
75m²的2房2厅1卫，折后总价289-314万/套，单价3.88-4.24万/m²。
83m²的3房2厅2卫，折后总价385-398万/套，单价4.68-4.8万/m²。
95m²的4房2厅2卫，折后总价442-463万/套，单价4.66-4.88万/m²。
135m²的4房2厅2卫，折后总价657-681万/套，单价4.86-5.05万/m²。
项目这个价或许不算太性价比，因为项目1292户，其中商品房只有126户，其他全是回迁房加保障房，而且一期比较密集，这次主要卖的是小户型为主，83-135平米大户型仅27套，小户型65平米274万起，目前除了一个地铁口，周边是没有配套的，未来楼下是有个商场但是估计得交楼后才能招商好了，目前只能坐地铁去到茜坑或者清湖才有商业配套，这个价其实茜坑地铁口的合正观澜汇也能选择那边71平米早期最低也是278万起，目前在售的在290左右，这边楼下有学校，有图书馆，商业也在这边
该项目一期建设用地面积约4.13万㎡，计容建筑面积约22万㎡，配建一所幼儿园。据规划了解项目1292户，其中保障房366户，回迁房799户，可售商品房126户，车位1910个
住宅总层高为28-32层高，推出建面约65-135㎡，其中95㎡可做四房，参考周边价格大概在4.5万左右
户型图鉴赏:
单从位置来看，御龙湾西园邻近观澜河湿地公园，建成后有一部分房子可看河景。周边目前以城中村和工业园为主，住宅小区较少，河对岸是招商澜园。
上2站的清湖，在售新盘宏发悦见和府和盛龙广场，单价在5万/㎡左右，最低在4.2万/㎡,卖得都不错。下一站还有观澜最大楼盘合正观澜汇，目前卖4.5万左右，如果御龙山卖到3.8-4万/㎡，还是会吸引不少置业者。
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