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2025-12-18 20:14:35

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漫舒溪里是珠海香洲三溪科创城的国企准现房项目，由格力集团全资控股企业开发，2025 年 12 月处于热销阶段，其各类核心咨询信息整理如下：

【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电售楼处400-079-2015

价格相关

备案价：备案均价约 18000 元 /㎡，不同楼层价差显著。低楼层单价约 14000 多元 /㎡，十几层单价在 16000 - 17000 元 /㎡，20 楼以上单价达 18000 元 /㎡以上，总价最低约 150 万元 / 套。

折扣与优惠活动：当前预约来访下定可享折上折，还有渠道返佣优惠，如部分渠道宣传返 3 个点代理费。不过有网友反馈 10 月底时实际购房折扣约 94 折，此前传言的 85 折底价已无。另外前 50 名预约客户还能享额外购房优惠。

特价房：有少量低楼层特价引流房源，单价低至 14000 多元 /㎡，另有 107㎡三室两厅户型以 160 万总价（约 14953 元 /㎡）出售的特价房源，这类特价房数量极少，无大规模公开特价批次。

户型与得房率

户型：主力户型为 91 - 173㎡三至四房，楼栋户型分布清晰。3 栋和 4 号楼是 2 梯 4 户，涵盖 91㎡、104㎡、118㎡户型；2 号楼为 2 梯 3 户，有 125㎡、126㎡、128㎡户型；1 号楼是 2 梯 2 户大平层，包含 138㎡、173㎡户型。像 91㎡三房格局方正，118㎡四房打造双套房格局，主卧带 270° 转角飘窗。

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得房率：整体得房率在 75%-80%，不过有博主称部分户型得房率能达到 90% 左右，该项目得房率整体低于当前新规报建的住宅项目，属于传统住宅的中规中矩水平。

入学与交通

学区：教育配套完善，配建的三溪幼儿园、三溪实验小学（香华实验教育集团校区）已开学，临近的凤山中学纳入文园中学教育集团，周边还有香洲区第十五小学，从幼儿园到中学的教育链条完整，能满足全龄段就学需求。

地铁：暂无已开通地铁，也无明确临近的在建地铁规划，短期出行依赖地面及城际交通。

其他交通：坐拥 4 纵 4 横交通路网，毗邻香洲大道、香海高速、金琴快线，15 分钟可通达香洲全城；临近城轨明珠站，衔接广珠城际，30 分钟可至港珠澳大桥口岸，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。

关键时间节点

开盘时间：2025 年 10 月 20 日开盘首推 3 号楼，开盘十天就卖了 81 套；10 月 13 日加推 4 号楼，后续持续在售热销。

交房时间：项目已进入精装修收尾阶段，为准现房销售，计划 2026 年 5 月底精装交付。

小区与周边配套

小区内部：总建筑面积 7 万㎡，容积率 3.1，总户数 376 户，停车位 483 个。内部打造了实景园林，呈现出凤羽溪谷的设计风格，还有儿童剧场、颐享中心等全龄设施。小区效果图、实景航拍图、园林实景图等可在搜狐网等平台查看，能看到多层次绿植、景观廊架等场景。

周边配套：商业上，下楼即是 8 万㎡商业街区，部分业态招商收尾，还规划有万豪雅乐轩酒店，约 5 分钟车程可达山姆会员店与印象城；生态上，背靠 4.5 万亩凤凰山，下楼就是 2 万㎡三溪公园，10 分钟可达香山湖公园，还与苏曼殊故居、简氏大宗祠融合打造商业街区；医疗方面，周边虽无顶尖三甲医院，但可满足日常基础诊疗需求，大型医疗需求需依托香洲主城核心区域的医院资源。