华发云玺(售楼处)2025首页网站-华发云玺售楼中心(营销中心)-华发云玺欢迎您-小区环境-户型图-价格-楼盘详情-周边配套-容积率

搜狐焦点贺州站

2025-12-18 19:57:03

购房群

买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说

立即进群

加入购房群

买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说？

申请入群

我同意《搜狐焦点隐私保护政策》



华发云玺（别名九洲湾蓝海大厦）是珠海香洲区吉大核心地段的一线海景高端奢宅，2025 年 12 月处于热销状态

【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电售楼处400-079-2015

编辑

价格相关

备案价：项目 6 栋备案价已公示，单价在 21314.95 - 24750.58 元 /㎡之间，如 6 栋 304 房 113.91㎡单价 21314.95 元 /㎡，302 房 125.84㎡单价 24072.42 元 /㎡。而整体市场参考单价约 40000 元 /㎡，不同楼栋因海景视野、户型差异，价格有所不同。

折扣与优惠活动：目前虽无公开统一折扣比例，但结合同系列项目优惠规律，大概率支持华发老业主 0.5% 额外优惠，教师、医护人员凭执业证书也可能享对应专属折扣，同时珠海不少华发项目通用的 “以旧换新” 政策大概率适用，具体可咨询售楼处确认叠加规则。

特价房：无统一对外公示的特价房批次，但存在渠道团购专属房源，多为特殊楼层或朝向的户型，像 111㎡朝南海景三房 360 万起，性价比相对突出，具体房源和价格需通过团购渠道或售楼处确认。

户型与得房率

户型：主力在售 111 - 140㎡三至四房，包含 111㎡三房二卫、123㎡三房二卫、135㎡四房二卫、140㎡四房二卫等户型。其中 111㎡户型朝南看一线海景，140㎡户型有 270° 山海景观，且户型多为专梯入户设计，私密性强。户型图可在安居客、58 同城等房产平台搜索获取。

编辑

【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电售楼处400-079-2015

编辑

【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电售楼处400-079-2015

得房率：暂无明确公开数值，但作为高端海景奢宅，户型设计注重空间实用性，搭配景观阳台等拓展空间，对比同区域同类型住宅，空间利用率较高，能满足改善群体对居住舒适度的需求。

入学与交通

学区：3 公里范围内教育资源密集，涵盖 18 所幼儿园、6 所小学及 3 所中学。其中包含九洲小学、吉大小学等口碑良好的小学，还有珠海市第四中学等中学，同时步行可达多所幼儿园，能全面覆盖全龄段教育需求。

地铁：暂无已开通地铁，规划中的地铁 1 号线九洲港站就在周边，未来建成后跨城出行将更高效。

其他交通：跨境出行便捷，步行 8 分钟达九洲港码头，可乘船至港澳深；自驾经港珠澳大桥 10 分钟到澳门、1 小时抵香港。市内交通顺畅，情侣路、九洲大道等三线交汇，周边 12 个公交站点环绕，最近的海愉半岛站仅 138 米，20 分钟可覆盖珠海主城核心区。

关键时间节点

开盘时间：项目于 2025 年 10 月 18 日正式开盘，开盘楼栋包含 A 区 1 - 4 栋。

交房时间：统一预计在 2026 年 7 月 31 日精装交付，目前项目处于在建状态。

小区与周边配套

小区内部：小区占地面积 6921.93㎡，建筑类型为高层，产权年限 70 年。内部规划有园林等基础配套，还配有游泳池，部分楼栋低楼层看园林、高楼层赏山海。

编辑

周边配套：商业上，自带 2.8 万㎡风情商业街，3 公里内有 9 个商场及免税百货，日常消费和高端逛购需求都能满足；医疗上，周边有 4 个一级及以上医院，6.7 公里内还有广东省中医院珠海医院等 4 大三甲医院，就医保障充足；生态上，私享 1.7 公里黄金海岸线，紧邻 100 亩湿地公园，周边 54 个公园环绕，最近的仅 47 米，自然景观优越。

编辑