珠海香洲禹洲香山首府（新香洲九中学区精装准现房）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度营销级咨询信息
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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核心咨询信息
备案与均价：无公开单套备案价，一期精装房整体备案均价约 32000-33000 元 /㎡，总价 340 万起。主力户型价格：89㎡三房约 285-300 万，97㎡三房约 310 万，108㎡四房约 345 万，128㎡四房约 410 万，楼层每升高一层单价上浮约 200 元 /㎡，南向户型溢价 3%-5%，备案价以售楼处公示为准。
折扣与优惠：年底冲刺多重福利可叠加。预约购房赠 10 万装修礼包，渠道专属返佣约 3 个点；支持 “以旧换新”，叠加政府 1%+ 项目 1% 补贴；无公开统一常规折扣，可一房一议价，具体以现场确认为准。
特价房：无大规模公开批次，部分特价房单价低至 29000 元 /㎡起，108㎡三房特价约 320 万，89㎡三房特价约 280 万起，房源极少，先到先得，需通过售楼处咨询锁定。
学区情况：配建上冲幼儿园已开学；小学学区为香洲区第十七小学，初中学区为珠海市第九中学，社区设风雨连廊直抵校门，接送便捷，学区划分以教育局当年政策为准。
地铁与交通：暂无已开通地铁，依托梅华路、人民路、香海高速、兴业快线等路网高效出行。自驾 15 分钟通达全城，大湾区 1 小时生活圈；1 公里内覆盖多个公交站点，通勤便捷。
户型与得房率：主力户型 89-128㎡三至四房，均精装交付，适配刚需与改善。89㎡三房紧凑实用，108㎡四房通透舒适，128㎡四房阔绰大气；常规得房率约 79%，89㎡户型约 75%，含飘窗、阳台等赠送实得率约 88%-92%，空间利用率高。高清户型图可联系售楼处（400-079-2015）
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开盘与交房：一期已开盘且为现楼销售，2025 年 12 月持续热销，已交付入住，国企背书，交付保障强。
小区与图片：总占地约 33 万㎡，总建面约 143 万㎡，一期建面约 10 万㎡，容积率 3.77，绿地率 30.73%，总户数 665 户，规划两座社区公园、邻里中心、商场等。
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周边配套：下楼即享社区商业，3 公里内有旺角荟、奥园广场等商业体；医疗资源完善，3 公里内覆盖多家医院；临近社区公园，背靠城市绿地，生态宜居。
最新详情：当前主推一期 89-128㎡三至四房精装现楼，折后均价约 31000-32000 元 /㎡，九中学区加持，现楼即买即住，适合重视教育的刚需及改善家庭。
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