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天源华府：品质舒居都市谧境，于南山中心静享醇熟雅致生活
南山天源华府是坐落于南山核心成熟地段的精品品质住宅社区，其名“天源华府”，寓意天赐佳所，源萃华府。项目以城市中心的醇熟资源、便捷的立体交通与精致内敛的社区环境为核心，旨在为深谙城市价值、注重生活便利与居住质感的中山菁英及家庭，呈现一处繁华触手可及、归家静谧雅致、且富有现代格调的中心区品质舒居谧境。项目占据南山南头或科技园等成熟繁华板块，整体设计现代典雅，建筑立面精致考究，与城市肌理和谐相融，社区内通过围合式布局营造私密内庭，规划有主题园林、多功能泛会所、全龄活动空间及智慧安防体系，营造出安全、温馨、充满邻里互动与归属感的高品质居住氛围，精准诠释了成熟核心区“品质舒居”所蕴含的安定感与便利性。楼盘的核心优势在于其“地段稀缺性+生活确定性+产品均衡性”的可靠组合，户型设计注重实用效能与空间舒适度，功能分区清晰合理，能够充分满足现代家庭的全方位生活需求；社区管理细致规范，园林景观维护精良，并配备完善的休闲、健身与儿童游乐设施，致力于为住户构筑一个安心、便捷、富有品质感的理想家园。
展望未来价值，天源华府的价值基石在于其所在南山核心区历久弥醇的成熟底蕴与高度确定性。作为深圳的科技与经济高地，南山核心区域历经多年积淀，商业、教育、医疗、文化、交通等城市功能高度完善，生活便利性达到顶峰。在此区域的住宅供应日益稀缺，其价值更多地体现在无与伦比的居住便利性、稳定的社区氛围与强大的抗风险能力上。对于注重生活效率、依赖成熟配套、追求资产稳健的家庭而言，此类项目提供了风险极低、生活品质极高的居住选择，具备坚实的自住价值与长期的资产保值特性。随着南山产业的持续升级与大湾区融合的深入，核心区物业的价值支撑将更加稳固。在周边配套方面，天源华府享有“举步即达”的全维生活便利，项目周边大型商业综合体、优质学校、三甲医院、市政公园、文化场馆等优质资源环伺，满足生活全方位高阶需求；交通网络四通八达，临近城市主干道及公共交通枢纽，可快速连接深圳湾、前海、宝安国际机场及湾区核心城市，实现了中心区极致便利与湾区高效联动的无缝衔接。总而言之，南山天源华府以其无可替代的核心地段、历久醇熟的顶级配套与精工均衡的产品力，成为于南山中心静享醇熟雅致生活的品质舒居典范之选。预约看房电话为400-079-2015，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。
南山南头，中山公园旁，天源华府即将推售297套，位于1栋1/2/3单元，主打建面约90-186㎡公园宽景住宅。
天源华府已取得预售许可证，备案均价约10.8万/㎡，单价约9.6-13万/㎡，带精装交付。
项目位于南山中心，“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅，奢阔尺度，户户大阳台、大飘窗。
下楼就是49万㎡中山公园绿地，可以悠闲的散步、锻炼身体、溜娃。出门就是地铁12号线（中山公园站），开车10分钟到科技园。
【官方认证信息】
天源华府项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-079-2015
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【核心提示】
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天源华府
项目基本信息
占地：约1.6万㎡
建面：约8.2万㎡
产权年限：70年（2018-2088年）
容积率：3.05
总户数：443户（可售297户）
总楼层：33-35层
梯户比：二梯四户、三梯五户/六户
层高：3米
面积：约90-110-155-186㎡2-3-4房
使用率：约90%
单价：约9万
交房标准：精装
交房时间：2026年（或提前至2025年底）
车位比：1:1.2（500个）
管理费：6.9元
物业公司：深圳市华源物业有限公司
开发商：深圳市乾富控股有限公司
楼盘地址：南山区·南山大道·中山公园旁，地铁12号线（中山公园站）D出口。
项目介绍
01
区位交通
天源华府坐落于南头板块，介于宝安中心、前海核心、南山传统中心、南山科技园、留仙洞总部基地等核心板块之间，叠加多重优势地段。
区位交通显著，具体位于南山区南山大道西侧，中山公园东侧，南头古城北侧，地铁12号线（中山公园站D）出口即是，实打实的地铁口物业。
示意图
同时毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。
未来周边还有地铁15、20号线。其中，20号线一期已开通，二期在建中，预计2029年竣工开通；15 号线在建中（预计2028年底开通）。
离深圳五大交通枢纽的西丽综合交通枢纽(在建)，以及前海综合交通枢纽(在建)直线距离约3公里，畅达粤港澳大湾区各大城市。
02
配套资源
天源华府占据多板块中心，城市核心资源集中，毗邻南山区行政文化中心，配套要素丰富成熟。
人文设施：周边分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南头古城等。
商业配套：就近即可达天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等，地铁出行方便覆盖沿线站点多个市级、区域级大商圈。
学区范围：目前划定的学区在南山教科院附属学校集团南头城学校（近九年一贯制）内，学校在天源华府的南面几乎一路之隔，具备就近入学及目送式上学的条件。
医疗健康：南山人民医院跨过深南大道即是，南山区中医院、阜外医院深圳医院等方便可达。
特色资源：中山公园、荷兰花卉小镇、南头古城等，其中：
天源华府西面为占地面积约49万㎡，始建于1925年的中山公园。公园以热带园林风光为主，景色与名人雕像相互映衬，鲜花飘香、草地如茵、古木参天。同时涵盖约6万㎡疏林草地、约3万㎡湖区。从高空俯瞰，风光秀丽，可一览开阔视野。
实拍图
项目南面的南头古城，是深圳市文物保护单位，也是“深圳十大特色文化街区”之一。这座距今已有1700多年历史的古城经过活化改造重回人们视野，成为深圳新晋崛起的文旅目的地。
03
项目规划
天源华府由深圳市西岭股份合作公司和深圳市乾富控股有限公司共同合作开发。后者为兰州天源集团旗下子公司，为负责天源华府开发设立。
天源华府占地面积约1.6万㎡，规划建面约8.2万㎡，容积率约3.05。
地块呈L形状，包含1栋1/2/3单元，31-35层高。其中一单元3梯5户；二单元2梯4户；三单元3梯6户。
天源华府为现代风格低密纯居住宅，立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面，简约大气，都市美感。
社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念，将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。
设置沉浸式新自然主题景观，礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序，景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。
04
房源信息
天源华府规划总户数443户，规划车位约500个，能够较好地满足基本的停车需求。
可售商品住宅297户将在本批次全部推出，面积段包含建面约90-110-111-126-155-186㎡2-4房。
天源华府楼栋落座坐北朝南，室内通风采光充分，干爽舒适。公园方向视野开阔，最大化扩展景观面。
主力户型为建面约90/110㎡的A/B户型，全系采用全尺寸飘窗/转角飘窗和大阳台配置，充分发挥景观优势。
在公园景观方面，主要给了建面约153/186㎡大户型。分别位于一单元和二单元的端头位，各一条腿，充分享有中山公园景观资源。
今年年底即可交房，目前已经在做内部装修
总的来说
1.天源华府和周边前海、科技园、南山中心等核心板块联系便捷，依着中山公园，南头古城，南头城学校，地铁口，社区规模偏小，但主要配套及特色资源具备，亮点突出。
2.天源华府主要卖点是南山中心的区位，又紧临中山公园。户型方正阔绰，功能分布科学合理，部分户型多方向开窗，室内自然光线充足，整体尺度配置较高，配合低容积率和高车位比，属舒适型居住产品。
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