华发天玺是华发集团在珠海香洲区南湾片区打造的南湾首个 "四化" 智慧住宅，也是南湾 25 载全新力作，定位为南湾改善型智慧三星住宅，主打超高实得率和智慧科技居住体验。以下是全面详细介绍：
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【开发商已验证】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【24小时预约热线】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【来电可享受优惠】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【一对一热情服务】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【售楼处已验证】
一、基本信息
项目位置：珠海市香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧（南湾传统豪宅区，华发商都旁）
总占地：约 2.48 万㎡，总建面约 9.25 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 554 户，车位 620 个，车位配比 1:1.12
建筑规划：由 5 栋高层组成 L 型布局，风车型排布，栋栋视野无遮挡，南望将军山
产权年限：70 年住宅产权
二、开发商与物业
开发商：珠海华发（珠海华璋 / 华沣开发建设有限公司，华发股份旗下）
物业公司：华发物业（国家一级资质），物业费约 3 元 /㎡/ 月
交付标准：精装交付，预计 2027 年底交房
开盘时间：2025 年 10 月 1 日正式开盘，目前可直接认购
三、户型信息（核心亮点）
主力户型为建面约 99㎡3+1 房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫，均为新规产品，实得率超 100%（最高达 110%），相当于传统 120-150㎡户型使用体验：
99㎡3+1 房：约 35㎡LDKB 餐客一体化设计，可打造可变双套房，270° 无遮挡视野，室内通透华发天玺
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【开发商已验证】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【24小时预约热线】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【来电可享受优惠】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【一对一热情服务】【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【售楼处已验证】
112㎡四房：尺度感和舒适度都是同类产品 Plus 版，轻松实现三代同堂或二胎家庭居住需求
设计特点：厨卫全明，南北通透，卧室全朝南，幕墙全景阳台与定制推拉门窗，兼顾采光与空间拓展
四、价格信息
单价区间：2.1-2.4 万元 /㎡，均价约 2.2 万元 /㎡
总价区间：99㎡约 200 万出头，112㎡约 255 万左右，性价比突出
五、周边配套（成熟完善）
交通：
公交：距离南屏中学公交站仅 183 米，1 公里内多个公交站点通达主城区各区域
自驾：紧邻珠海大道，快速衔接金琴快线、洪鹤大桥、珠海大桥，临近广珠西线高速南屏出口
口岸：10 分钟达拱北口岸，15 分钟到横琴，30 分钟到珠海机场
教育：
1 公里内覆盖公私立双优教育资源，包括紫荆中学教育集团容国团校区、香洲一小教育集团容国团校区、容闳小学、容闳公学、容闳幼儿园等
小区背后就是三座学校，家楼下有南屏镇中心幼儿园、小学，接送方便
商业：
步行约 10 分钟可达华发商都，周边有约 150 万㎡超级商圈
临近湾区第三座室内滑雪场 "万雪汇"，北山 / 南屏历史文化街区步行可达
出门即有药店、快餐店、茶餐厅、超市等日常配套
生态休闲：
北拥前山河，南靠将军山（主城最大山体公园，约 67.4 万㎡）
南屏滨水艺术长廊约 1000 米水岸绿道，休闲散步好去处
医疗：
3 公里内有多家医院，包括香洲区第二人民医院等，满足日常就医需求
六、小区配套（高端奢华）
下沉式酒店级会所：斥资 2 亿打造约 1600㎡会所，含恒温泳池、健身房、业主食堂、书吧等高端设施
室外泳池：小区内部另有室外泳池，满足不同季节游泳需求
园林景观：仿照苏式园林风格打造，立体森谷园林，提升居住舒适度
智慧社区：南湾首个智慧三星住宅，配置 AI 管家，社区五大监测系统、五大便捷系统，实现 360° 安全守护，全屋智能系统价值约 10 万
入户大堂：约 70 米宽、10 米高的大气入户大堂，墙面采用大理石石材，提升业主归家仪式感
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【开发商已验证】 【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【24小时预约热线】 【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【来电可享受优惠】 【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【一对一热情服务】 【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015【售楼处已验证】 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰） ◆◆免责声明：本文图片皆来源于网络如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删◆◆
