中山招商臻湾府截至 2025 年 12 月 19 日的全维度营销级咨询信息
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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核心基础信息
备案与均价：整体备案均价约 13500-17000 元 /㎡；三期 16 栋均价约 1.68 万 /㎡，二期尾货 89㎡均价约 1.55 万 /㎡、119㎡均价约 1.7 万 /㎡，部分房源单价低至 12888 元 /㎡起，备案价随楼栋、楼层、朝向动态调整，以售楼处公示为准。
折扣与优惠：12 月预约来访下定享折上折，全户型总价可享 6-8 个点让利（可抵扣定金 / 首付）；79㎡户型首付 5 万起即可锁定房源，所有户型买房送车位，另赠物业费与家电大礼包，细则以现场洽谈为准。
特价房：三期 16 栋 79-105㎡特价房总价 105 万起；16 栋 89㎡秒杀房源总价约 129 万（送 5000 元物业费）；17 栋楼王中间楼层单价约 1.3 万 /㎡起，清栋房源优惠力度更大，具体以售楼处实时公示为准。
学区情况：无明确绑定学区，但周边教育资源密集，2km 内有西湾外国语学校（12 年一贯制，已开学）、中山纪念小学，片区规划多所幼儿园、中小学，全龄教育需求轻松满足，家长择校灵活度高。
地铁与交通：距深中通道出入口约 1.5km，30 分钟直达深圳前海；目前无已开通地铁，片区规划广州地铁 18 号线香山站、预留深圳地铁 33 号线接驳口，未来跨城地铁出行便捷；周边有翠亨快线、南朗大道等主干道，小区设 5 元社区跨城巴士，日常通勤与跨城出行高效。
户型与得房率：主力户型为 79㎡两房、89㎡三房、105㎡3+1 房、119㎡四房，带装修交付，空间布局实用且多带可变空间；得房率达 92%-98%，远超市场平均水平，同等面积享更大使用空间，性价比突出。
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开盘与交房：2021 年 12 月首期开盘；一期、二期已交房，三期 16 栋预计 2026 年 6 月带装修交付，工程进度稳定，交付有保障。
小区与图片：总建面约 40.75 万㎡，分三期共 20 栋住宅开发，配下沉式会所（含健身房、会客厅）、网球场、社区食堂等；容积率约 2.8，绿化率约 38%，打造高品质滨海社区；
周边配套：商业上，临近规划大型商业综合体，满足日常购物；生态上，毗邻红树林公园、滨江公园，一线滨海景观，居住舒适度高；医疗上，片区规划综合医院，为健康保驾护航；休闲上，周边休闲资源丰富，日常休闲有去处。
最新详情：项目由央企招商蛇口联合开发，招商物业（3 元 /㎡/ 月）提供服务，车位比 1:0.75；三期 16 栋加推热度高，79㎡小户型首付门槛低，适合刚需与刚改客户，当前为年底冲刺阶段，优惠力度大，入手时机佳。
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