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一个项目能热销，必然是天时地利人和的结果。
前所未有的政策宽松，去年至今相继出台的最低15%首付政策，再加上商贷、公积金贷款利率下调政策叠加，不得不说，史上最呵护买房人的时期到了。
鸿荣源观城的价格也超出预期。
作为观澜片区的新标杆，项目未获预售前市场预计单价要4万+，如今折后单价最低3万+、总价336万起就可以一步到位买3房2卫，这样的定价策略确实让市场有些意外。
性价比，是对比出来的，这是观澜对买房人最友善的阶段。
梳理近5年观澜入市项目，曾有“三无”新盘（不近地铁、缺乏商业、学校较远）均价近5万/㎡也日光，鸿荣源观城这样的配套全能盘，能卖出如此成绩就不出奇了，如果放在更好的时期，开盘大概率“一秒没”。
再横向对比观澜目前在售项目，比观城便宜的，要么过于偏僻，离核心区太远；要么周边配套欠缺，形同住在孤岛。
比观城配套完善的……梳理整个观澜的在售楼盘，符合条件的项目暂时没出现。
话又说回来，在价格和丰富配套中取得平衡的鸿荣源观城项目，为什么敢以高性价比面向市场？
一座超级大城的成型，需要培育种子客户，因此首发产品必须是更好的产品、更好的价格，以更高性价比攒下市场口碑，也为后续开发建设积攒能量。
凭借规模、超级规划和超级配套自成一城，未来相当长的时间里，放眼深圳北部，鸿荣源观城项目就是PK之王，对于片区内其余新盘而言，是碾压式的存在。
诚如前文所提，鸿荣源观城项目的高性价比是想打响头炮，因此拿出更好的产品来震撼市场。
这次首推的1栋2单元，在体量约410万㎡大城里属于黄金心脏的位置——更近地铁4号线观澜站、也更近在建的观城壹方商业，前后规划有生态云谷公园和横坑河西公园，规划中的九年一贯制学校，也在附近。
紧邻地铁4号线观澜站（步行约300米），10站直达深圳北站，16站至福田CBD；未来深大城际线开通后，可快速连接宝安机场及光明科学城。
首创高速直通地库
●空中，通过二层连廊打造，不用过马路就能步行到达公园等地。
●地上，直连地铁4号线观澜站，可快速通往福田中心区。
●地下，深圳首创梅观高速直通小区地库，自驾畅达全城。
商业配套
项目距离百佳华MAX City、玫瑰香格里步行约500米。商业方面，下楼即享约40万㎡的观城壹方（在建），融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，据说定位壹方天地2.0版，入驻的商家会更优质。
教育配套
幼儿园至中学全覆盖：项目小学和初中是在观澜中心学校招生范围，『鸿荣源CITY X 观城』将为片区增建5所幼儿园和3所九年制学校，其中『未来平方云山府』南侧在建的72班教育用地据悉将引入香港中心大学基础教育集团附属学校，非常值得期待。
休闲配套
项目距离民法公园步行约1公里，地块北侧与云谷生态公园无缝衔接，南侧规划有横坑河西、横坑河东公园，东侧规划有锦山公园和富安公园，等房子交付这些公园都能投入使用。
项目1.5公里范围分布有观澜文化艺术中心和在建的观澜体育中心、观湖文化艺术体育馆、鹭湖四馆；鸿荣源观城项目还预留两块文体用地，文体配套丰富。
建面约88㎡3房2卫，折后总价336万起，最低首付约51万，对于预算有限又想买三房的刚需家庭而言，是很好的上车机会。
户型公区南北通透，U型厨房可以打造成半开放式空间，岛台之上可以做推拉窗/折叠窗，当窗户打开，厨房与客、餐厅相连，3个功能区一体化，不仅拥有更阔绰的空间感，也增加家庭交流感。
开间约3.3米的阳台，进深约1.6米，在当前新房市场中很优秀，一般新盘进深大概是1.3-1.5米之间。
卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗，全屋共有7个，增加室内空间的使用面积。
主卧双面采光，270°转角飘窗，后续可以利用一面飘窗打造成衣柜或梳妆台。
三房配置双卫，是户型能否一步到位的门槛，两个卫生间使用高效，洗漱高峰时家庭成员也可以从容整理自己，不必卡着时间抢厕所。
建面约98㎡3房2卫，适合追求尺度的家庭。
3开间朝南，南向采光面近10米，比起刚需户型拥有更多的收纳空间。
例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位，客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。
U型厨房，可打造半开放式与餐厅、阳台联通，视觉上增加空间感。
公卫三分离设计，更实用。
南向主卧双飘窗设计，清晨起床，映入眼帘的就是270°景观视野。
建面约108㎡4房2卫，是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。
全屋三面采光，南向采光面超12米，U型厨房很实用，还可打造半开放式与餐厅联通。
预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置，增加收纳空间。
公卫三分离设计，使用高效，旁边的房间，可以是临时加班、孩子写作业的空间，还可以铺上榻榻米，供亲朋好友临时留宿。
两个次卧都有整面墙的采光，主卧三面采光，可利用门口处的飘窗位置打造步入式衣帽间，还带L型转角飘窗。
建面约117㎡4房，只有52套，为了追求高舒适度生活的买房人而准备，是108㎡4房的PLUS版本。
四开间朝南，南向采光面超过13米，拥有更阔绰的生活尺度。
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