1、问：易总你好，我想在合肥给父母换一套改善房，俩个人住两室差不多，较好是差不多平方可以隔出三室。我家老合肥，一直住在庐阳区，所以还是比较想在庐阳区北二环附近，但其他区也可以，不要离庐阳区太远。 买这个房最基本一是希望小区环境好，物业好，地铁口近点。二也是作为一个投资。最后是如果有个好点得学区是最理想了。我想请你给推荐下。另旭辉玖著开盘，不知道怎么样？我家目前住的是北二环金都华庭二期，跟一期是一个位置，我个人觉得房子位置交通超市都很不错，但是就是回迁房，物业什么都很差，这套房我是卖了还是继续持有？
答：我给你提供两个选择：1、万科森林公园；2、华润橡树湾。这两个小区物业环境都不错，适合居住。但是万科森林公园离地铁远了点，不过好在环境好，房龄新，升值空间相对大一些。橡树湾距离地铁近，但是房龄相对长了点，升值空间没有森林公园大。我不建议你考虑旭辉玖著，大环境不好，再一个溢价偏高。回迁房是劣质资产，可以卖掉了。
追问：谢谢，我也一直有看万科的房子，如果入手的话，参考多少均价？ 还有那套回迁房是否等到地铁建好再卖？
答：万科森林公园市场均价在2w出头。不用等到地铁建好，尽快处理。
2、问：看了三个盘，金茂湾1w6到1w7，然后公元天下1w5，再有一个就是云谷，准备全款。社保10.1交的去年，云谷的意思是可以等三个月，暂时高层不开盘，到时候应该差不多！小易老师怎么看！
答：不要再等云谷了，再等云谷可能会错失很多机会，我觉得即使云谷高层开盘，也会提高购房门槛，不会让你占多大便宜，即使能占到便宜，恐怕也轮不到屁民，暂时放弃吧。公元天下如果能买到合适的户型，1.5w价格不错，这个投资较好，其次是金茂湾，根据户型、楼层、总价和购买的难易程度来选择
