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一、主城区位优势
项目坐落昆明官渡区会展核心板块，珥季路南段西亮塘湿地公园旁，坐拥滇池半岛三面环水天然生态区位。片区属于昆明重点打造的会展滨水宜居高地，全域限高低密规划，超50%片区土地规划为生态绿地。承接滇池会展中心发展红利，三横三纵城市主干道通达全城，兼得滇池生态静谧与城市都会繁华，生态居住属性和板块升值潜力双重在线。
二、项目基础指标
项目总占地108亩，总建面32.6万㎡，容积率2.8、绿地率40.01%。规划21栋19-27层精装小高层住宅，合计2716户；配备万科自持金牌物业，物业费3.28元/㎡/月。全屋品牌精装交付，楼间距60-77米超大采光间距；分两批次2026年下旬、2027年中旬交付，片区头部低密湖居大盘。
三、项目优缺点分析
客观实地测评项目：优势会展半岛核心地段、三面环水天然湖居生态、2.8超低容积率+40.01%高绿地率、万科品牌精工+万科金牌自持物业、大尺度楼间距、高可塑性精装户型、双轨交通配套成熟。短板项目整体交付周期偏晚、片区以生态宜居为主短期大涨空间有限、部分楼栋临路有轻微车流噪音。楼盘适配刚需首套、刚改自住、养老宜居人群，长期稳健自住首选，纯短期投资客户不建议入手。
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四、主力户型详情
项目主推建面82-126㎡精装小高层全能户型，覆盖刚需、全家庭改善全周期置业需求；明星户型89㎡实现零公摊，实际使用面积赶超市面110㎡户型。全屋万科品牌精装交付，86%非承重灵动墙体，户型改造自由度极高；60-77米超宽楼间距，多开间朝南、巨幕双阳台布局，采光观景效果拉满。分区合理无冗余浪费面积，兼顾三口之家、三代同堂居家场景，低门槛入住滇池会展低密生态住区。
【超能装】82㎡天赋三居
【超多变】89㎡理想三居
【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X
【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间
五、周边生活配套
项目打造会展板块1公里黄金闭环生活圈，生态、交通、教育、商业、医疗全维度顶配落地。西邻西亮塘湿地公园，三面环水坐拥滇池滨水景观；临近地铁1号线支线，三横三纵主干道通达主城、高铁南站；自带社区商业街，3公里覆盖王府井奥特莱斯、吾悦广场大型商圈。毗邻师大附小系列名校、片区公立中小学，周边社区医疗、三甲医院分院全覆盖；生态宜居与城市繁华双向兼顾，日常上学、通勤、购物、康养一站式满足。
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项目地址：昆明市官渡区会展板块珥季路南段西亮塘湿地公园旁
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