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一、主城区位优势
项目坐落呈贡斗南滇海核心宜居板块，一线毗邻滇池湿地，坐拥网红滇海绿道。三大城市主干道环绕，双地铁站点加持，属于昆明“一半滇池、一半城”稀缺滨水居住区。片区文旅生态属性突出，大盘成熟居住氛围浓厚，自住养老、学区置业优选。
二、项目基础指标
主推A3地块低密洋房，占地49亩，总建面8.8万㎡，容积率低至2.05、绿化率32%。规划489户11层纯洋房，3米奢阔层高，毛坯交付；私梯入户、梯控智能归家。小区低密低容居住舒适，负公摊超高得房率，片区稀缺临滇洋房产品。
三、项目优缺点分析
客观实地测评项目：优势一线临滇池、双地铁+三大主干道、师大附小名校加持、负公摊超高得房率、5年成熟大盘兑现度高。短板距离主城核心商圈较远，片区高峰期车流较大。适配学区自住、养老滨水居住，长线自住性价比拉满。
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四、主力户型详情
主推115㎡、143㎡稀缺临滇洋房，得房率高达126%实现负公摊。全部私梯入户、独立入户前厅，多开间朝南超大面宽，7米+巨幕横厅。可灵活改造户型格局，双套房设计，空间尺度赶超市面180㎡大平层，全家庭周期居住适配性极强。
五、周边生活配套
项目自带成熟营业社区商街，80余家商家正常运营；1公里覆盖斗南花市、七彩欢乐城，3公里通达多个大型商圈。配套在建33班师大附小，周边规划公立中学；4公里内三所三甲医院，滇池湿地绿道就在家门口，生活配套全落地。
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项目地址：昆明市呈贡区斗南片区环湖东路沿线
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