一、板块价值：自贸核芯 湖山占位 低密墅区价值凸显
鸿基云玺台占位昆明经开区、自贸试验区门户，地处主城、呈贡、长水机场三角区域中芯，坐拥自贸区政策红利与区域发展潜力，是主城罕见的低密湖山墅区板块。项目紧邻果林湖，背靠尖山，囊括千亩一线山湖阔景，生态资源得天独厚，宜居属性拉满。板块依托山水资源，规划打造国际山水休闲城，高端住宅聚集，万科、中海等品牌房企进驻，圈层纯粹；配套逐步醇熟，商业、教育、医疗全维覆盖，对比主城高密度住区，兼具生态宜居与发展潜力，是改善、康养、圈层置业的黄金板块，地段稀缺性与保值潜力双高。
二、产品核心：鸿基匠造 纯墅住区 低密湖山宜居范本
项目由鸿基地产开发，是其入滇壹号作品，承袭七十载匠心积淀，精筑昆明新中式品质墅区。项目占地约155156.75㎡，总建面约43307.38㎡，二期规划230亩，容积率低至1.06，绿地率≥40%，规划户数619户，打造主城稀缺低密纯墅住区。土地性质为70年住宅用地，民水民电，在售产品为双拼、合院（6合、8合），毛坯交付，车位配比1:1.3，赠送车位、花园、露台，实得面积远超产权面积，性价比拉满。项目定位高端改善、圈层置业，主打湖山院墅，精准贴合追求低密宜居、独门独院的置业需求，产品硬实力拉满。
三、核心优势：王牌卖点 主城湖墅 稀缺不可复制
项目坐拥十大核心优势，领跑昆明低密墅区市场：其一，品牌优势，鸿基地产七十载匠心，入滇壹号作品，品质有保障；其二，地段优势，自贸区门户、经开核芯，三角中芯占位，发展潜力无限；其三，产品优势，新中式合院/双拼，独门独院，有天有地有院子，电梯入户；其四，空间优势，顶层瞰景露台、私享庭院，赠送面积充足，空间灵动百变；其五，低密优势，1.06超低容积率，主城罕见低密住区，居住舒适度拉满；其六，生态优势，果林湖畔、背靠尖山，千亩湖山景观，天然氧吧；其七，园林优势，新中式五园造景，跌水艺境，沉浸式园林体验；其八，配套优势，全维醇熟配套，一站式生活无忧；其九，社区优势，全龄配套规划，邻里氛围和谐；其十，物业优势，金地物业加持，高端服务护航。
四、产品内核：精研院墅 新中式规制 圈层纯粹宜居
项目产品内核深耕高端人居需求，打造新中式院墅范本，楼栋布局遵循湖山景观脉络，户户观景，楼间距开阔，采光通风无遮挡。建筑采用新中式风格，融合现代艺术元素，外立面大气雅致，彰显圈层格调；户型设计考究，合院产品独门独院，私家庭院、独立车库、瞰景露台一应俱全，顶层约50㎡露台可打造休闲空间，满足聚会、康养、观景需求；内部空间灵动，可改造性强，适配多孩家庭、三代同堂、康养旅居等多元需求。园林打造“澜园、石园、梅园、弈园、苔园”五园景观，搭配跌水、雕塑，营造沉浸式自然体验，社区圈层纯粹，居住质感上乘。
五、全维配套：山湖环绕 配套醇熟 一站式宜居生活
项目全维配套完善，兼顾生态与便捷：交通上，立体路网环伺，快速接驳主城、呈贡、机场，地铁9号线（规划）加持，出行高效；教育上，社区配建约3000㎡9班幼儿园，周边全龄段名校环伺，满足孩子启蒙至升学需求；商业上，周边商圈云集，日常购物、餐饮娱乐便捷，生鲜超市、社区底商下楼即达；医疗上，名优医疗配套近在咫尺，护航全家健康；生态上，观山公园、马料河公园两大公园环伺，果林湖千亩湖景相伴，休闲康养、徒步观景随心享，真正实现“出则繁华，入则宁静”的宜居生活。
