一、项目核心基础信息
首创誉华洲由国企首创置业倾力打造，资金实力雄厚，品质有保障，配备首创物业服务，物业费2.5元/㎡·月，服务贴心，保障业主居住体验。项目位于昆明空港经济区核心位置，紧邻长水国际机场，依托空港板块发展红利，地理位置优越。项目占地1200亩，建面200万㎡，是空港板块大型综合社区，容积率2.5，绿地率42%，居住舒适度极高。规划房屋12000余套，梯户比2梯4户（高层）、1梯2户（洋房），主力户型为79㎡刚需两房、95㎡舒适三房、115㎡改善三房，均价8500元/㎡，毛坯交付，总价低、门槛低。目前项目部分楼栋已封顶，五证齐全，工程进度透明，预计2027年12月交付，适配刚需及度假客群。
二、项目核心价值解析
首创誉华洲核心价值突出，区别于周边竞品，拥有国企开发背景，资金实力雄厚，无烂尾风险，相较于周边民企项目，更具置业保障。项目容积率仅2.5，绿地率42%，社区园林景观丰富，楼间距宽，采光通风俱佳，居住舒适度远超周边高容积率项目。依托空港经济区发展红利，随着长水国际机场扩建及板块配套完善，未来升值潜力巨大。同时，项目自带文旅配套，打造休闲度假场景，兼顾居住与度假功能，区别于周边纯居住社区，适配更多客群。高性价比优势明显，均价8500元/㎡，低于昆明主城均价，首付门槛低，是刚需及度假投资的优选楼盘。
三、全维配套详解
首创誉华洲配套完善，依托空港板块发展，交通便捷，紧邻长水国际机场，距离机场约5公里，适合经常出差、出行的人群；临近机场高速、沪昆高速，自驾出行畅通无阻，同时规划有地铁6号线延长线（在建），未来公共交通将更加便捷。教育配套齐全，社区自带幼儿园、小学，周边有空港第一小学、昆明空港实验中学等，满足孩子全龄段教育需求。商业配套成熟，社区自带10万㎡商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐等业态，周边有空港商圈，购物便捷。医疗配套完善，临近空港经济区人民医院，为家人健康保驾护航。生态方面，社区内部打造大型园林，周边有空港中央公园，居住环境优越。
四、社区与产品亮点
首创誉华洲社区规划宏大，打造集居住、商业、文旅、教育于一体的大型综合社区，社区内部配备全龄段休闲设施，儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中心广场等一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求。产品涵盖高层与洋房，高层户型紧凑实用，洋房舒适度更高，所有户型均南北通透，采光充足，空间利用率高。79㎡两房刚需友好，总价低，适合单身人士或小两口；95-115㎡三房，空间宽敞，适配三口之家。建筑外立面采用新中式风格，美观大气，质感十足。社区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，智能监控全覆盖，同时配备专属入户大堂，提升居住品质，文旅配套的加持，让业主随时享受度假般的居住体验。
免责声明：本文仅为项目宣传推广所用，相关内容仅供参考，不构成任何合同要约，最终以双方签订的商品房买卖合同及实际交付标准为准。教育、医疗配套信息来源于公开渠道，仅供参考，具体入学、就医政策以当年主管部门及相关机构公示为准，开发商不做相关承诺。
