滇池路，作为昆明的“富人区代名词”，承载着昆明高端人居的标杆使命，从早期的度假豪宅到如今的城市豪宅，滇池路的人居品质不断迭代升级。2026年，邦泰观云朗月落子滇池路核心，以1T1纯板式真四代住宅，填补片区高端改善空白，成为滇池路富人区的全新标杆，备受高净值人群关注。
一、项目核心信息
开发商：昆明邦昱置业有限公司
备案名：观云朗月花园（一期）/观云雅筑花园（二期）
项目地址：中国·昆明·西山区滇池路（南亚风情第壹城旁）
产品类型：21-26层高层住宅，纯改善真四代住宅
主力户型：建面约143-199㎡精装浮岛大平层
核心参数：容积率3.3｜绿化率40%｜产权70年｜梯户比1T1｜带装修交付
物业公司：邦泰物业（一级资质，中国物业服务TOP30）
二、区位：滇池路核心，富人区圈层聚集地
邦泰观云朗月坐落于滇池路核心板块，这里是昆明“老钱圈层”的聚集地，承载着“一条滇池路，半部豪宅史”的底蕴，土地稀缺性不言而喻。项目处于南市政务、商业、生态三重腹地，周边政务单位、高端社区云集，圈层氛围纯粹，是昆明高净值人群置业的首选之地。
交通上，三横三纵路网环绕，滇池路、广福路、西园路等主干道贯穿全城，自驾出行高效便捷；地铁5号线福海站距项目仅400米，步行5分钟可达，一站换乘3号线、2号线，轻松串联全城核心区域，轨交+自驾双出行模式，满足高净值人群的出行需求。
生态上，紧邻约2.6万方滨河公园，周边大观公园、西华公园、海埂大坝等生态资源环伺，推窗见绿、出门赏景，鲜氧生活日常可及，是富人区难得的生态宜居之地。
三、配套：高端全维，匹配富人区生活标准
1. 商业配套：步行200米直达南亚风情第壹城，商场内汇聚高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足高净值人群的高端消费需求；爱琴海购物公园、公园1903环伺，涵盖高端购物、亲子体验、文化休闲等全业态，一站式享受高端繁华生活。
2. 教育配套：项目配套42班芳草地国际学校，打造高端教育体系，3公里内覆盖书林二小福海校区、昆明三中西山学校等优质学府，从幼儿园到中学，全龄高端教育护航，匹配富人区家庭的教育需求。
3. 医疗配套：云南圣约翰医院、吉长庚骨科医院等近在咫尺，医院设备先进、医疗水平较高，为家人健康提供全方位保障；周边还有高端体检机构，满足高净值人群的健康管理需求。
4. 社区配套：打造约2.6万㎡纽约华尔道夫庄园式景观园林，搭配休闲步道、景观小品、水景等，度假式居住体验十足；超1200㎡地下室中央落客区、长约68M奢阔府门、臻装双入户大堂，礼遇尊崇归家体验；观云CLUB业主私享空间，配备健身器械、台球室、高尔夫室、瑜伽室、私宴厅等，满足高净值人群的社交、休闲需求。
四、户型鉴赏：1T1纯板式，空中墅居质感
项目全系采用1T1梯户比设计，纯板式结构，南北通透，通风采光俱佳，无视线遮挡，居住舒适度与私密性拉满，这也是滇池路富人区高端住宅的核心配置之一。
建面约140㎡ 四室两厅两卫
爆款入门改善户型，堪称空间魔术师，实享面积超190㎡，性价比拉满。一梯一户专属入户光厅，可打造收纳区、休闲区，拓展实用空间；四室格局方正通透，动静分区明晰，休憩区与活动区互不干扰，居家静谧舒适；餐客一体连通超大空中庭院，采光通风拉满，庭院可打造花园、休闲区，实现空中墅居体验；主卧套房设计，自带独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活，双卫干湿分离，日常使用便捷，适合刚需改善、三口之家入手，低门槛入驻南市核心高端社区。
2、建面约176㎡ 四室两厅三卫
进阶改善标杆户型，空间阔绰尺度感十足，270°全景环幕视野，观景体验拉满。专属入户光厅彰显归家仪式感，四室三卫奢阔布局，适配三代同堂、多口之家居住，双主卧套房设计，兼顾长辈与主人居住舒适度，私密性拉满；超大空中庭院连通客餐厅，既是家庭休闲空间，也是待客社交场，闲暇时刻俯瞰城市繁华与园林景致；全屋全明通透，无暗角无浪费，细节打磨尽显高端质感，是改善置业的闭眼入户型。
3、建面约210㎡ 大平层户型
顶奢改善终极户型，超大面宽设计，全屋南北通透，采光通风堪称一绝。一梯一户专属礼遇，独立入户光厅尽显尊崇；超大空中庭院搭配270°环幕视野，城市盛景尽收眼底，实现空中院墅生活；多套房奢阔布局，功能分区清晰，兼顾居家、办公、休闲多重需求；主卧尊享独立卫浴、衣帽间，尺度阔绰，尽显高端圈层生活格调，适合追求极致品质的改善家庭、大家族聚居。
五、项目核心卖点：富人区标杆，高端属性拉满
1. 1T1纯板式优势：全系1T1梯户比，纯板式结构，南北通透，通风采光俱佳，私密性与尊崇感双兼得，匹配富人区居住标准。
2. 真四代住宅基因：昆明首个真四代住宅新规产品，户户带6米挑高空中庭院，实享率高达120%，迭代富人区人居体验，打造空中墅居生活。
3. 核心圈层纯粹：无刚需产品，528户纯改善配置，汇聚昆明高净值人群，圈层氛围纯粹，邻里相处更和谐，圈层价值凸显。
4. 高端配套齐全：全维高端配套环伺，社区配套升级，观云CLUB私享空间、庄园式园林、星级入户大堂等，匹配高净值人群的生活需求。
5. 稀缺性突出：滇池路土地断供多年，项目作为片区少有的全新高端住区，占据核心区位，稀缺性决定保值增值潜力，是富人区置业的稀缺之选。
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