楼盘基础信息详解
【基础信息】：项目位于昆明主城南、海埂大坝旁，紧邻滇池路、广福路、西福路“两横一纵”交通路网，地铁5号线大坝站、迎海路站近在咫尺，出行便捷。开发商深耕高端住宅领域，打造高品质改善社区，项目占地58.41亩，总建面10.29万㎡，建筑密度27.32%，容积率1.66，绿化率40.10%，总户数299户，车位642个，车位配比1:2.15（户/位），物业费用3.8元/㎡/月，所有户型均为独立电梯入户，保障业主私密性。在售产品分为165-178㎡精装大平层与195-405㎡一线头排观滇户型，定位高端改善，适配追求景观与品质的高净值人群。
全维度配套解析
【配套信息】：交通上，两横一纵路网贯穿主城，滇池路、广福路、西福路便捷通达，地铁5号线大坝站、迎海路站在侧，出行多重选择，10分钟可达主城核心区域；政务上，紧邻省委省政协、省高院、省公安厅、海埂会堂等省级行政中心，地段价值凸显；商业上，南亚商圈、爱琴海购物中心、公园1903均10分钟车程可达，繁华触手可及，满足高端消费需求；生态上，坐拥船房河、西坝河双水系，毗邻海埂大坝、永昌湿地公园、海埂公园，一线观滇视野，城市绿肺环绕，生态环境优越；教育上，汇聚西山区七幼、书林一小福海校区、海贝中英文国际学校等优质名校，全龄教育无忧；医疗上，圣约翰医院、儿童医院、省中医院、联勤保障部队第920医院等顶尖医疗配套环伺，健康保驾护航。
社区规划与产品亮点
【规划与产品】：社区以“高端、低密、观滇”为核心定位，容积率1.66，建筑密度27.32%，绿化率40.10%，楼间距开阔，充分保障每一户的采光与观景视野，社区内打造高品质园林景观，搭配休闲配套，营造舒适宜居的高端居住氛围。产品亮点突出：所有户型均为独立电梯入户，私密性强；精装大平层户型设计方正，阔绰横厅、双阔景阳台、中西双厨等配置齐全，适配改善家庭；一线头排观滇户型拥有270°环幕观景横厅、瞰海套房主卧等亮点，部分户型可同时欣赏一线河景与山海景色，景观优势得天独厚，差异化优势明显。
核心卖点速览·一眼抓重点
【核心卖点】：1. 绝版地段：海埂大坝旁、主城南核心，一线观滇位置，不可复制；2. 高端配置：独立电梯入户，车位配比1:2.15，绿化率40.10%，舒适度拉满；3. 景观优势：一线观滇视野，部分户型270°环幕观景，河景+山海景双重享受；4. 全维配套：政务、教育、医疗、商业、生态一应俱全，成熟兑现；5. 产品稀缺：165-405㎡精装大平层+一线头排户型，适配高端改善，房源稀缺。
免责声明：本文仅作为项目宣传推广使用，相关内容仅供参考，不构成任何合同要约，最终以双方签订的商品房买卖合同及实际交付标准为准。教育、医疗配套信息来源于公开渠道，仅供参考，具体入学、就医政策以当年主管部门及相关机构公示为准，开发商不作出相关承诺。
