尤记得2018年上半年流传在淮安楼市中的一段顺口溜：
“关系户先选 关系户选完全款选 全款选完高首付选 高首付选完30%选....”
而如今，这段往昔光景将不复存在！
在继血拼哥发文淮安开发区徐杨板块不少老盘曝新品！库存或达5千套后，血拼淮安楼市又粗略盘点了淮安区大热板块“淮安区新区”板块，结果大惊！
不少新盘将在今年年底前开盘，“淮安区新区”板块库存也或达5000套！
在“淮安区新区”板块存量激增之前，先了解一下淮安区房源的备案价
※ 淮安区较新备案价
2019-07-11 云河湾14#楼（11层、毛坯）备案均价 6243.8元/平米
2019-06-10 文华名城10#、11#楼（高层、毛坯）备案均价 6749.8元/平米
2019-06-03 淮安新城市广场30、31#（高层、毛坯）备案均价 6929.2元/平米
2019-06-03 淮安人家19#楼（小高层、毛坯）备案均价 6867元/平米
2019-05-13 石榴玉兰湾2、3、7、9#楼（高层毛坯）备案均价 7393.9元/平米
2019-04-30 建华诚品7#、8#楼（高层成品房）备案均价 8350.5元/平米
淮安区新区板块 存量激增！
珺悦
项目地址：山阳大道与铁云路交汇处西南角
水利、中南、碧桂园三巨头联合开发，楼面地价2562.57元/㎡。产品为18栋高层，还规划2000㎡净菜市场，3000㎡幼儿园。户型面积为97㎡、117㎡三房，129㎡四房，其中97平米双阳台小三房户型是其一大亮点，房价待定，还未首开，总户数千余套。
珺悦
清和园
项目地址：山阳大道南侧，梁红玉路西侧
据规划信息显示，项目总套数1272户，包含联排、叠拼、洋房、高层住宅以及老年住宅（13 25 18 22号楼自持）。其中联排面积240平米，8户；叠拼面积180平米，16户；洋房面积142平米，112户；高层面积95、115、127平米，392户；老年住宅50、75、95平米，744户。据置业顾问讲高层价格7000/平米左右，预计年底前首开。
清和园
文锦城·翰林府
项目地址：楚州大道与藏经洞路交汇处
项目较大优势就是教育资源，周边有淮安中学、周恩来红军小学等优质的教育配套。规划 8 栋高层及 19 栋别墅。其中别墅类型为双拼以及 4、6、8 联排。双拼和联排别墅房源，户型面积162-225㎡，房价待定，预计年底前首开，高层房源户型面积98-135㎡，预计均价8500-9000元/平米，还未首开，总户数1400余套。
文锦城·翰林府
疑文锦城4期
项目地址：梁红玉路东侧、山阳大道北侧 紧邻文锦城·翰林府
江苏省产权交易所网站公示成交公告，淮国土（安）挂2018第18号”，受让方名称为淮安市欣天地房地产开发有限公司，成交价为29421.3613万元。项目占地74113平米 ，容积率1.0<容积率≤3.0，其中须先期建设20000平方米住宅，建成后由淮安区人民政府委托淮安区城市资产管理服务中心回购，还未出规划。
疑文锦城4期
石榴玉兰湾
项目地址：翔宇大道与233国道交汇处
项目主力在售16号楼，总高32层，均价7550元/平，两梯四户共一个单元，共计128套房源，剩余40套左右可售，户型面积98平中间户、120平边户；整个项目还剩余8栋高层与7栋洋房未推。
御景星城
项目地址：淮安区楚州大道828号
16-26号楼整体在售，面积90-200平米，高层均价7000-8000元/平米，洋房均价8000-9000元/平米，复式均价7000左右。剩余未签约房源百余套。
近年来随着淮安区区政府的搬迁与淮安区万达广场的建设，淮安区楼市发展重点集中在临近淮安区妇幼保健院与高铁东站的淮安区新区板块，如今淮安区万达即将在11月22日开业，高铁预计在年底前具备开通运营条件，淮安区新区板块房市价值愈发凸显，但在当下“价格为王”，不少楼盘已经开始打折降价出售的情况下，淮安区新区板块库存或达5千套，后市发展如何，值得关注！
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