“学区房这块蛋糕，该碰还得碰。”不久前，一位前来咨询学区房的粉丝跟我们这样诉苦。
为了小孩上学，他不得不提前谋划学区房了。
确实，教育是所有家长的精神高度集中的区域。而“学区房”就是让家长眉头紧皱的关键词。
PART·01
学区房业主紧捏价格不肯放
买房人却不肯轻易为之买单
看到有粉丝来询问学区房的事宜，又让小编想起了前段时间在论坛里看到的一个业主挂了学区房来卖。
标题是业主含泪出售市中心双学区房，还挺逗的。
这套房源是花漾城二期的，户型比较小，才82㎡。不过从格局上来看，整体比较方正的，两室两厅一卫，花漾城二期的质量也不差。
不过，买房人最关心的还是价格问题。根据业主提供的信息来看，这套房子2万/㎡，多出来的两万算是税。
从后续的帖子里面来看，这位业主没有降价的想法。
目前安居客上花漾城二期的挂价是2.2万/㎡。
不过小区挂出来的房源比较少，只有两套。精装2.3万/㎡，毛坯2.1万/㎡。
贝壳网上花漾城二期的挂件是2.1万/㎡，暂无成交的房源。
从贝壳网上挂出来的二期房源来看，面积85㎡左右的房源，不管是毛坯还是精装，价格都超过了2万/㎡。
可以参考一下一期成交的房源，面积超过100㎡的成交价都低于2万/㎡，面积在40-60㎡之间的成交价基本上都是2.2-2.6万/㎡。
不过相对于老城区其他学区房来说，花漾城的流通性就比较低了。从2019年以来，只有一期成交了9套房源，二期目前还没有成交的。
花漾城是清江中学和清河小学的双学区房，学区价值不言而喻。不过，之前小编实探过花漾城，碰巧遇到了那边的业主，攀谈了一会得知花漾城大部分业主买房子都是为了自主的。
从整体情况来看，花漾城的二手房源走的量确实不多。但花漾城的业主并不着急卖房。
因为地段和学区价值的原因，有部分卖家还是把价格维持在一个高位。
PART·02
教育资源不断均衡化
老破小价格更亲民化
其实像花漾城这样的双学区房，老城区还是挺多的。而最令人关注的莫过于老开+实小的顶级双学区房。
近年来比较有热度基本上就这三个：华城小区、荷花池小区、丰济仓。
华城小区：挂价3.7万/㎡
华城小区目前有66套在售，数量还是很客观的。而且近90天来也有2套成交，近30天带看了25次，热度相当不错。
再来看看成交情况，华城小区自从2021年成交之后，开始断档。2022年一整年都没有成交，但是2023年至今，已经成交了3套。
成交价基本都是3万+/㎡，比挂价低一点。
荷花池小区：挂价3.58万/㎡
荷花池小区一直是顶级学区房之中的“王者”存在，热度跟华城小区不相上下。
今年以来，荷花池花园小区也成交了3套房源。值得一提的是，有一套41.8㎡的小户型房源，成交单价突破了4万/㎡。
丰济仓相对于上面两个小区来说，挂价会高一点，但是成交也更少。只有去年7月份的时候成交过一套小面积的房源，成交单价34798元/㎡。
2020年及之前，这些顶级学区房成交价基本上都是4万/㎡，个别房源还能卖到5万/㎡的价格。
这两年随着教育集团化的不断普及，淮安的教育资源也逐渐平衡化。
又因为教师轮岗制等大环境的影响，顶级学区房的价格也越来越“亲民”。
此外，淮师一附小+启明外国语的双学区房也是家长们“趋之若鹜”的热门小区。
由于学校的不同，这批双学区房价格会低一点，而流通性也比顶级学区房要好很多。
就比如新世纪豪园，仅4月份就成交了三套房源，最小面积的一套房源单价直逼2万/㎡。
同样热度比较高的还有天山华庭和中天虹桥花园。
中天虹桥花园：挂价1.8万/㎡
今年以来以成交4套房源，成交价均超过了2万/㎡。
写在最后：
学区房的市场固然存在，但从近年的成交量和成交价也能看出来，需求不再那么“极端”。
在教育政策的推动下，人们对于学区房的需求只会越来越合理。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！
