其实在上半年，淮安新交付了不少小区，有像保利·堂悦、淮海天宸、绿地春晓关注度偏高的新小区。
也有金辉优步花园、金辉优步东郡、金辉城市广场、文锦城·天玺府关注度偏低的新小区。
在交付后，这些小区的次新房近日涌入了二手房市场，从目前的情况来看，还处在房东挂价试水的阶段，挂价偏高的房源比比皆是。
因此以上这些小区在二手房市场的成交行情比较一般，而且这几个小区中，有几家楼盘还有新房在售，甚至新房的价格更具性价比。
因此，买房人为什么要选择挂价偏高的次新房源呢？很多房东对于自己房子的预期还是太高了。
近日，小编也整理了目前淮安楼市中同一家楼盘，既有二手次新房入市，也有新房在售的楼盘，主要对比一下两种房源的价格。
如果你是买房人的话，你会怎么选？
先来看至今没有成交的新交付次新房，分别是成贤府、金辉城市广场、金辉优步东郡、文锦城天玺府。
成贤府不必多说，新房难卖，二手房更难卖，究其原因：价格偏贵，毫无性价比，前期业主也不愿降价抛售…
而剩下的三家楼盘都有一个明显的问题：次新房的业主预期太高，不愿亏本，挂价都偏高。
比如：文锦城·天玺府目前的二手房挂价一般在1万-1.3万/㎡之间。
然而同样的毛坯高层，天玺府新房目前的均价也就约9500元/㎡。
当然，这也不能怪房东挂价偏高，因为他们当时的入手价就是约11000元/㎡，如果现在让他们低于10000元/㎡挂牌出让，这明显是亏损的…
至少每平米要亏1000元/㎡，甚至还要更多！但是挂入手时的价格，明显很难有人接盘的。
这也是如今淮安不少次新房业主的困境，自己的房子放到二手房市场无人问津，挂价低自己亏，挂价高周边又有实惠的新房…
金辉城市广场同样如此，次新房在贝壳的挂牌均价约8600元/㎡，毛坯高层，可是自家楼盘目前在售的精装高层均价也就8500-8800元/㎡。
而亏本甩卖就成了不少次新房业主的选择，其中绿地春晓的业主给了大家示范。
据了解，绿地春晓的二手房自从今年年初入市后，成交价格一直不断探底，最新的成交价一般在约8000元/㎡左右。
上个月19日，甚至还成交了一套单价7579元/㎡的房源，而这套房源明显是亏本出售的。
因此小编想说，这年头二手房要想尽快出手，还是要稍微的降低自己的预期，不然确实很难。
在贝壳网，淮安的二手房挂牌量已经超过了4.5万套，并且这个数量还将会增加，因为今年淮安即将交付的小区还有很多。
当然了，次新房也并不是完全一无是处，次新房相较新房最大的优势就是即买即住，新房可能还要等上一阵子。
因此，在两者价格相差不多的情况下，相信不少买房人还是更愿意上车二手次新房，毕竟省时省力，安全有保障。
并且次新房生活配套、物业管理等一般来说要比新房更成熟。有时候遇到业主急售，价格也要比新房便宜很多。
就比如位于清河新区的金辉城清江府小区，该小区于2022年中旬交付，自交付后，小区的次新房在二手房市场火的不得了，每个月的成交量非常客观，并且这个热度一直延续到了现在！
据贝壳显示的成交数据，金辉城清江府的挂牌量502套，近90天成交了49套二手房！
这也要得益于当时小区房入手的价格就不高，所以房东可操作的空间比较大。
而如今这种大环境下，买房人置业二手房，着重考虑的就是性价比，在合理的价格范围内寻找各项配套尽量都兼顾的房源。
那么同一个楼盘既有新房和次新房同时存在，买房人会选哪个？相信大家还是会往性价比方面考虑！
现阶段淮安的二手房市场行情就是，房东死扛就不降价，买房人就想捡漏，觉得价格还可以再低。
买家卖家之间的心理博弈更是堪称达到了一个白热化的阶段，如此种种，你是买家？还是卖家？大家怎么看，欢迎留言讨论！
