昨天，淮安楼市一套独栋别墅法拍房火出了圈！不少业内人事纷纷讨论该套房源！
据了解，在该套房源的拍卖过程中，就有12040人围观这场竞拍，热度可见一斑！
而这场拍卖的过程也十分疯狂，让“围观群众”过足了瘾！在11个人的轮流竞拍下，最终耗时了1小时39分钟成交，总成交价11801460元，约1180万元！
这可是妥妥的千万级豪宅！
11位竞拍者在激烈争夺640轮，在起拍价的基础上加价了约480万，延时562次后才正式出让。
这激烈的过程，不禁让小编想到了2020年淮安楼市的几场土地竞拍，记忆犹新！
下面具体来看一下这套让人印象深刻的法拍房！
这套法拍房名称为：淮安市淮安区花城半岛56号楼101室。
据了解，其实这套房源就是生态新城建华观园二期的独栋别墅，建造于17、18年，层高4层，建筑面积约474.14㎡，目前还未装修过，毛坯现房。
部分实景图如下↓
从网站信息可知，该房源为首次拍卖，起拍价约699万，市场评估价约998.7万，低于市场价近200万，在开拍前就已经吸引了广泛的关注。
本次拍卖共吸引11人报名，12040次围观，最终经过640轮出价，以总价约1180万成交，单价约24890元/㎡。
小编也查阅了贝壳和安居客网站中同小区、同面积独栋别墅的挂牌信息。
对比可知这一成交单价其实与市场价相差较小，几乎持平。
我们不难发现，其实这套房源的买主在价格上并未占到很大的优惠，最终是以一个与市场价很相近的成交价摘得！
不过，这一点也不影响该法拍房源的关注度！
那么，这套法拍房之所以备受关注，且拍出这么高的价格，小编认为主要是几大看点加持。
1.独栋别墅的魅力！稀缺！
如今在淮安千万级的豪宅数量并不多，尤其还是生态新城的核心片区，作为看客的大家很想知道这样的房子会花落谁家？
而且独栋别墅本身就是稀缺产品，再加上生态新城各项优质资源的加持，这是一个附加值很高的房源。
有置业顾问爆料称当时这套房源售价也就500多万！
然而由于11个人争抢这套房源，还是拍出了1180万元的市场价，几年间升值了近700万元！独栋别墅的魅力显而易见！
另外虽然这是一套二手房，但在同样的地段、配套，无论新房还是二手房，除了本小区的房源，其他均找不到竞品。
要知道，生态新城的别墅产品本来就少，像建华这样的独栋别墅更是少之又少！
2.较低的起拍价格
699万元，约1.47万/㎡的起拍价，对于建华的独栋别墅来说，单价几乎降了1万/㎡，总价更是降了500万元！
上面也提到，建华二期同面积的别墅房源挂价一般在1200万元左右。
而此次拍卖的这套房源，价格优势明显。这也不难理解为什么会有这么多买家虎视眈眈了。
那么在看完这套法拍房的高成交之后，大家对于别墅这种稀缺房源的保值能力是否有了更清晰的认知！
甚至稀缺的房源不仅价格会更高，升值空间也更大，正所谓“物以稀为贵”！
目前在淮安，地处核心板块、又是独栋别墅的新房几乎绝迹！不过大家不妨把置业的眼光放到几个知名的改善大盘上。
比如：建发的叠墅房源、水沐钟秀府的大平层、东湖尚城的宽奢洋房等等。
朋友们，大家对于建华观园这套拍卖成交的千万级豪宅有什么想说的，欢迎留言讨论！
