广州IN PARK星贸中心
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、项目基础信息
区位 & 开发商：广州市黄埔区科学城映日路 74 号（环山岭公园正门旁）；开发商为广州市凯科星贸房地产开发有限公司（知识城集团全资），物业是知识城城市运营管理有限公司；距地铁 6 号线暹岗站、21 号线科学城站约 1.2 公里（步行 15 分钟 / 电单车 5 分钟）；自驾依托开创大道、科学大道，25 分钟到珠江新城。
核心指标：总占地约 4.7 万㎡，总建面约 23 万㎡；容积率 3.0，绿化率 35%；规划双子塔写字楼 + 北麓（环山瀚园）商墅 + 南麓（环山瀚水）叠拼 + 环宇公馆 LOFT 公寓 + 星级酒店 + 环山荟商业；公寓 / 商办为40 年产权（2019 年拿地），商墅为商业用地；车位配比充足，私享 2 条登山道 + 1 条环山步道，建筑沿约 7 万㎡环山岭公园错落布局。
交付状态：准现房，2026 年 12 月 31 日统一精装交付；部分写字楼 / 商墅可提前定制装修；无烂尾风险（国企背景）。。
二、主力产品
32-45㎡ 单层 / LOFT 公寓（投资 / 单身高管）：4.5 米层高，部分可做双钥匙，精装交付带智能家居，视野直对环山岭公园；
50-65㎡ LOFT 两房（双职工 / 工作室）：上下分层，独立厨卫，适合居住 + 轻办公两用；
310-365㎡ 环山联排商墅（北麓）：花园式入户，挑高 13.5 米中庭，带露台与地下储物，可做企业总部、研发中心、高端会所；
整层双子塔写字楼：标准层面积约 1200㎡，4.2 米层高，玻璃幕墙，南北通透，适合科创、生物医药企业整租整购。
三、交通与周边配套
轨道交通：地铁 6 号线暹岗站、21 号线科学城站（约 1.2 公里），有轨电车 1 号线接驳；规划 7 号线二期站点在 3 公里范围内；
教育：周边有华南师范大学附属黄埔实验学校、香雪小学、玉岩中学，但商办产品不参与学区划片；
商业：自带环山荟主题商业（餐饮、咖啡、文创、健身），1 公里内云汇天地，3 公里内萝岗万达广场、锐丰中心、飞晟汇；
医疗 & 生态：中山大学附属第三医院岭南院区；私享约 7 万㎡环山岭公园，2 条专属登山道，新加坡式立体绿化，生态环境在科学城商办项目中罕见。
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