海口凯利花园
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、核心基础信息
区位：海口市美兰区文明东路 16 号（白龙片区，东近江东新区、滨江路，西连白龙路，南邻国兴 CBD，属于主城成熟居住区）
开发 / 物业：海南亨丰实业有限公司；海南金安物业服务有限公司；物业费2.3 元 /㎡/ 月；地下 134 个 + 地上 57 个 =191 个车位，车位比约 1:1.3，人车分流
建筑指标：仅 2 栋 12–16 层小高层，总户数144 户；占地约 8492㎡（12.7 亩），总建面约 28509㎡；容积率2.5，绿化率40%；A 栋一梯两户（改善型），B 栋两梯四户（刚需 / 刚改）；社区园林 + 休闲平台 + 临街底商
产权 / 交付：70 年纯住宅产权（民水民电、可落户、可学区）；2023 年 9 月 30 日毛坯现房交付，现证在手，无期房烂尾风险
主力户型
B 栋：85.55㎡两房两厅一卫；120.01㎡/123.56㎡三房两厅两卫
A 栋：143.98㎡四房两厅两卫；156.24㎡大四房（南北通透，一梯两户）
三、配套与交通（主城成熟区）
交通：文明东路主干道，临近滨江路、白龙南路；多条公交可达日月广场、海口东站；自驾约 10 分钟到国兴商圈，约 20 分钟到美兰机场
商业：板桥路海鲜市场、国兴大润发、日月广场、临街底商（便利店、餐饮），满足日常采购与消费
教育医疗：周边有白龙中心小学、海口市第七中学等；临近海口市第四人民医院、海南医学院第一附属医院，就医方便
生态休闲：南渡江带状公园、白沙门公园等，适合日常散步、休闲
四、核心优势与风险提示
优势
纯现房 + 现证：2023 年已交付，产权清晰，可实地看房验房，无烂尾风险
低密小高层：容积率 2.5、绿化率 40%，A 栋一梯两户，居住舒适度高于高层小区
主城区位 + 江东辐射：配套成熟，同时享受江东新区发展红利，通勤国兴 CBD 方便
价格友好：单价低于国兴 / 滨江豪宅，适合刚需、刚改家庭
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