广州越秀大学星汇锦城
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基础信息
地址：广州市番禺区南村镇兴业大道，属国际创新城 / 大学城二期板块。
开发 / 物业：越秀地产（国企）；越秀物业（一级资质），物业费 3.5 元 /㎡/ 月。
产权与交付：70 年住宅；精装交付。一期为现房，二期预计2026 年底交付。
社区规模
总占地约 26 万㎡，住宅计容建面约 22.8 万㎡，总户数约2400 + 户。
二期规划 10 栋 33 层高层，容积率 3.22，绿化率 35%。
梯户比：2 梯 5 户，纯点式排布，最大楼间距约 110 米。
车位比：1:1.2，人车分流。
园林：约8500㎡中央公园（已开放）、二期约 1.7 万㎡艺术园林、YUE 系会所（书咖、健身房、泳池等）。
核心配套
交通（自驾为主，地铁需接驳）
自驾：紧邻南大干线、新化快速，10 分钟到万博 CBD，20 分钟到琶洲，30 分钟到珠江新城。
地铁：距 7 号线板桥站约 3 公里，需依赖楼巴 / 公交接驳，通勤便利性一般。
公交：周边有公交站点，可接驳地铁站及万博商圈。
教育（核心优势，已开学）
配建 9 班幼儿园 + 42 班兴南小学 + 36 班兴南中学，均纳入广东番禺中学教育集团，已正式开学。
总计提供约 3600 个学位，业主子女优先入学，实现目送式教育。
商业
社区自带约7000㎡商业街，已签约肯德基、咖啡等品牌，满足日常消费。
3 公里内达万博 CBD（万达广场、天河城等），10 分钟车程尽享高端商业。
医疗 / 生态
医疗：约 5 公里达广东省中医院大学城分院（三甲）、番禺第六人民医院（二甲）。
生态：紧邻华工国际校区，享校园生态；社区内中央公园已开放，休闲遛娃便利。
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