广州智联花园
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基础信息
地址：广州市番禺区（南大干线旁，莲花湾 / 亚运新城板块）
开发 / 物业：保利、广汽、越秀、珠江股份四大国企联合开发（广州智联置业 / 保丰置业）；广州智诚物业管理有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月
产权与交付：70 年住宅；2024 年已全盘精装现房交付，无期房风险
社区规模
总占地约 32 万㎡，总建面约 62.15 万㎡；25 栋高层住宅，规划总户数6200 户
容积率 2.6，绿化率 35%；梯户比多为2 梯 4/5 户
车位比1:1.2（约 7000 个地下车位），人车分流
社区配套：约 23 万㎡主题园林、分龄泳池、儿童乐园、夜光跑道、篮球场、架空层泛会所等
核心配套
交通
自驾：紧邻南大干线、金山大道，15 分钟达万博 CBD，25 分钟到琶洲，30 分钟至珠江新城
地铁：无地铁上盖；需公交接驳 4 号线石碁 / 海傍站；规划 8 号线东延段莲花站，通车时间待定
公交：小区门口有公交站点，可接驳地铁站与石楼镇中心
教育（核心优势，已开学）
社区配建华南师大教育幼儿园（公办）+广大附中番禺实验学校（九年一贯制公立，2022 年 9 月开学）
业主子女人户一致优先入学，实现幼 — 小 — 初教育闭环
商业
自带约 2 万㎡商业街 + 2000㎡肉菜市场，已进驻华润万家、肯德基、钱大妈等，满足日常所需
5 公里内可达石楼镇商圈；自驾 15 分钟至万博 CBD（万达广场、天河城等）
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