三亚中交麓湖
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础信息
开发 / 物业 / 产权：三亚中交瀚星投资有限公司（央企中国交建旗下）；中交物业（海南）有限公司；独栋物业费13.98 元 /㎡/ 月，依山跃墅8.98 元 /㎡/ 月；40 年商办产权（商水商电，不可落户、无学区，不限购不限贷）；精装现房交付，无需等待；
核心指标：总占地约 3700 亩（整体大盘），其中在售低密纯墅区占地 179 亩，建面 4.8 万㎡，墅区容积率仅0.4，绿化率 40%，总户数 332 户；背山面湖，保留原生湿地与白鹭栖息地，生态环境优越；
产权提示：40 年商办产权有年限消耗，交易税费（契税、增值税、土地增值税等）显著高于住宅，务必提前核算。
二、主力户型与 2026 市场参考（精装现房）
主力户型
独栋 A 户型：建面约 162㎡（三房两厅三卫），适合小家庭度假；
独栋 B1 户型：建面约 201㎡（五房三厅六卫，地上 2 层 + 地下 1 层），临湖景观好，可做家族主宅 / 企业接待；
依山跃墅（叠墅）：建面约 111㎡，上下分层，性价比高，适合度假入门；
三、配套与交通
内部配套：环湖亲水栈道、湿地公园、山林步道、社区会所、业主餐厅、泳池；共享三亚中瑞酒店管理学院配套；园林为热带生态风格，强调原生自然感；
外部配套
商业：三亚国际免税城、海棠 68 环球美食城、海昌梦幻不夜城；
医疗：解放军总医院海南医院（301 海南分院，三甲，自驾约 10 分钟）；
教育：人大附中三亚学校、三亚中瑞酒店管理学院；
休闲：亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛、海中海高尔夫、南田温泉；
交通：湾坡路连接海棠北路主干道；海棠湾 1 路、33 路公交可接驳；G98 环岛高速林旺互通约 5 分钟车程；距凤凰国际机场约 40 分钟，海棠湾高铁站约 20 分钟；适合自驾出行，社区车位充足。
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