三亚华庭壹号
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一、基础信息（2026.4）
开发商：三亚上品华庭地产有限公司（同开发 “尚品华庭”）
物业：海南三亚华庭物业管理有限公司
物业费：4.8 元 /㎡/ 月
水电：商用水电（水8.9 元 / 吨、电1.35 元 / 度）
占地 / 建面：约 3 亩 / 8863㎡（小型独栋商业体）
楼栋：1 栋 10 层 商业办公楼
总户数：仅 18 户（每层 1-2 户，极度稀缺）
容积率：约 4.0
绿化率：无大型园林
车位：67 个（地下）
梯户比：5 梯 2 户 / 1 户（3 部电梯直达入户）
产权：40 年商业（2019-2059），不可落户、不通燃气
交付：现房、毛坯
二、主力户型（超大平层 / 复式）
252-333㎡ 大平层（5-9 层，5 米层高）
整层一户、三面采光、180° 海景
可自由分割、做总裁办公室、私人会所、高端民宿
376-937㎡ 复式 / 大平层（1-3 层、10 层，6 米层高）
顶层复式、空中别墅、360° 观景
适合企业总部、私人行宫、高端商业
三、核心配套（市中心顶级成熟）
内部
独栋专属、5 部高速电梯、3 部入户梯
地下车库 67 个、24 小时安保、智能门禁
无园林、无泳池、无会所（纯商办定位）
周边（1 公里内全维配套）
交通：步行 3 分钟到有轨电车光明街站；距三亚站 4km、机场 12km
商业：解放路步行街、国际购物中心、风情街、一方百货（0 距离）
海景：距三亚湾 450 米，6 层以上180° 无遮挡海景、看凤凰岛、南山观音
教育：三亚市第一小学、第二中学（步行 5 分钟）
医疗：三亚市人民医院（车程 10 分钟）
四、优劣势
优势
绝版核心地段：三亚解放路正核心，商业氛围、人流量、价值最高
稀缺海景商办：6 层以上180° 全海景，主城独栋、仅 18 户
超高层高：5-6 米，可做双层 LOFT、买一层用两层
现房即买即用：无等待、可立即办公 / 装修 / 出租
私密性极强：5 梯 1-2 户、整层一户，堪比豪宅私密性
劣势
40 年商业产权：不可落户、不通燃气、水电贵、转手税费高
纯商办属性：不能自住、无居住氛围、租客仅限商业 / 办公
总价门槛极高：830 万起，非普通住宅 / 投资品
无小区环境：独栋无园林、无泳池、无社区配套
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