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一、基础项目档案
开发主体：香港新世界中国，宁波新立房地产开发，85 万方三江口超级综合体核心商务组团
产权与交付：40 年商办甲级写字楼，2023 年整体实景现房，即买即用、可直接注册企业办公
楼栋规划：分两大商务楼栋
1 号楼宁波塔副楼：32 层高层甲级写字楼，270° 环幕江景
2 号楼花园独栋总部楼：8 层低密花园办公，带空中露台
硬件标准：LEED+WELL 双绿色认证；1 号楼层高 4.15 米，2 号楼层高 4.5 米；10.5 米双层精装入户大堂，12 部高速分区电梯；全屋 VRV 独立中央空调 + 新风系统，24 小时自主控温，不受统一空调时段限制
车位配套：综合体合计约 4300 个地下车位，配比充足，地下车库连通地铁、商业、酒店，多出入口分流
物业：广州锦日高端商务物业，封闭式楼宇管理，专属商务接待、访客预约服务
外立面：全玻璃幕墙公建化外立面，高窗墙比，高层可俯瞰三江江景与城市地标集群
二、办公面积段（可分割、可整层收购）
1 号楼高层江景办公
230-290㎡中小型单元：方正无柱空间，全景落地窗，适配工作室、中小贸易、律所、设计公司
700-2100㎡整层总部：大通间可自由隔断，一线奉化江景观，适合集团总部、金融、大型企业自持办公
2 号楼低密独栋花园办公
130-500㎡分层户型：带专属空中露台，私密安静，适合会所、医美、私人工作室、企业小型总部
整栋收购：8 层整栋独立产权，独立入户，企业专属形象楼宇
三、综合体内部配套
商业：一路连通 K11 购物艺术中心，高端零售、米其林餐饮、影院、艺术展厅全覆盖，商务宴请、员工日常消费一站式落地
酒店：配套六星级瑰丽酒店，高端会务、客户接待、大型宴会场地齐全
生态：约 2 万方城市中央艺术公园，下沉休闲广场，办公间隙休闲散步空间充足
商务配套：共享会议中心、高端商务会客区、快递专属分拣区、商务接待大堂
人车分流地下车库，车库直达写字楼大堂，雨天无需露天通行
四、周边外部配套
交通
轨交：地铁 1 号线江厦桥西站步行约 4 分钟，地铁地下通道直达综合体内部，串联海曙、鄞州、东部新城全城核心片区
自驾：门前中山东路、江东北路、灵桥路城市主干道，快速通达机场高架、甬江隧道、火车站、高速出入口
楼下十余条公交站点，覆盖全城通勤线路，员工、客户公共出行便捷
金融产业
周边聚集各大国有、股份制银行区域总部，金融机构密集，贸易、投融资、财税类企业产业氛围浓厚，成片甲级写字楼集群，入驻大量上市公司、外贸、科技企业
医疗 & 生态
3 公里内多家三甲综合医院，基础诊疗、急诊配套完善
奉化江一线滨江步道，和义大道、老外滩沿江景观带环绕，城市景观资源顶尖
五、项目核心优势
三江口绝版城芯江景现房写字楼，无交付等待，买入即可入驻办公、出租收租，三江口无新增商务地块，资产稀缺性强
双绿建认证高端甲级标准，独立 24 小时空调，层高开阔无压抑，硬件配置远超普通写字楼
地铁无缝上盖 TOD 综合体，K11、六星级酒店、中央公园全业态配套，商务接待、员工生活配套一步到位
分高层江景、低密独栋两种产品，中小面积、整层、整栋全维度可选，适配小微企业、集团总部不同需求
海量地下车位，解决企业员工、客户停车难题，周边多数写字楼车位紧张
成熟金融商务集群，企业集聚效应强，租赁需求稳定，资产保值流通性优于外围板块写字楼
港资高端物业，商务标准化服务，楼宇形象高端，利于企业品牌展示
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