广州越秀公交天悦云山府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、 基础核心概况
开发商 & 物业：越秀地产 + 广州公交集团双国企（广州越合通房地产开发）；越秀物业，物业费3.2 元 /㎡・月；整体抬高18 米的公交 TOD，楼下是公交总站 + 阳光车库，到站即归家。
社区指标：占地约 6.9 万㎡，总建面约 19 万㎡；容积率 3.35，绿化率约 29.33%；9 栋住宅 + 1 栋配套；总户数 953 户，车位比1:1.44；配 9 班幼儿园（2026 年 9 月开学），社区有会所、健身区、儿童游乐、主题园林。
楼栋与梯户：小高层（8–14 层，两梯四户）+ 高层（最高 26 层，两梯五 / 六户）；精装交付，带智能门锁、可视对讲、收纳系统，部分户型有山景视野。
交付状态：多栋 2025 年 3–8 月已交付，剩余少量楼栋准现房，无烂尾风险。
三、 交通与配套
交通
公交 TOD：楼下即公交总站，多条线路接驳地铁 2/3/14/18 号线；
地铁：距 14 号线白云东平站约 1.7km、3 号线白云大道北站约 2.1km，步行 + 公交约 10 分钟可达；
自驾：白云大道北直连华南快速、机场高速，30 分钟内到珠江新城、白云机场。
教育：马路对面约 750 米是培英中学附属第三小学（原凤凰小学，纳入培英教育集团）；配建 9 班幼儿园；周边有省实永平校区、培英中学等，教育资源密集。
商业生态医疗：3 公里内有云门 New Park、云悦天地、安华汇（含山姆会员店）；东侧约 120 米就是白云山，日常登山吸氧；临近白云区中医医院、广州第八医院。
四、 优劣势 & 适配人群
优势：双国企背书，准现房 / 现房交付风险低；白云山景观 + 18 米抬高公交 TOD，出行与生态兼得；培英系小学落地，教育确定性强；车位比充足；精装交付省心。
劣势：临白云大道北，部分临街户型有噪音粉尘；距地铁站需短驳，非纯地铁上盖；容积率 3.35，后排高层密度偏高。
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