三亚海语东岸
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楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育
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一、基础核心信息
开发商 & 物业 & 交付：三亚中铁建置业 / 三亚中铁建海悦发展有限公司（中国铁建央企）；中铁建物业管理有限公司，商办物业费 4.8 元 /㎡/ 月；分 **40 年产权服务型公寓（主力在售）** 与部分人才安居房；2024 年 5 月已精装现房交付，即买即网签办证；精装标准含品牌厨卫、新风系统，现代简约风格
规模指标：总占地约 41698㎡（约 62.5 亩），总建面约 20 万㎡；容积率 3.5，绿化率 40%；总户数 1539 户，车位配比约 1:1.01；北区 + 南区多栋 20–25 层现代风格高层，两梯四户为主，部分两梯五户；社区人车分流，配双层立体泳池、全龄花园、商业外街
2026 年 3 月行情：商办公寓均价约 2.8–3 万 /㎡；人才安居房有政策门槛，均价约 1.8 万 /㎡（仅限符合三亚人才 / 安居条件人群）
二、主力户型与产品亮点
73㎡ 两房两厅一卫：紧凑实用，低总价，景观阳台，适合度假 / 投资出租
90–92㎡ 两房两厅两卫：方正通透，餐客一体，主卧套间，适合小家庭常住
94㎡ 三房两厅两卫：功能分区清晰，双阳台，适合刚需三口之家
120–121㎡ 大三房两厅两卫：尺度舒适，南北对流，高区视野开阔，适合改善型家庭
产品亮点：双层泳池（成人无边际 + 儿童戏水池），全龄互动园林，社区商业外街；CBD 核心地段，海旅免税城步行可达；央企品质 + 自持物业，交付与后期维护有保障
三、社区与周边配套
社区内部：双层泳池、健身区、儿童乐园、架空层泛会所、社区底商（便利店、餐饮）、配建幼儿园
教育配套：1 公里内丹州小学、三亚市第七小学（丹州分校）；3 公里覆盖华侨中学三亚分校、西南大学三亚中学等（学区以政府划片为准）
商业医疗：直线约 500 米海旅免税城（含二期 / 奥莱）；约 1.2 公里中粮大悦城；乐天城、丹州市场步行可达；周边有三亚市妇幼保健院、三亚中心医院等三甲医院
休闲景观：紧邻东岸湿地公园、临春岭森林公园、三亚中央公园，适合日常慢跑散步
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