深圳岁宝壹品
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一、基础信息（综合体，商务公寓 + 商办为主）
开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）
物业 / 费用：岁宝盛源物业；A 栋11 元 /㎡/ 月，B/C 栋9.98 元 /㎡/ 月
产权：40 年商业公寓（2016–2056），商水民电、通燃气、带阳台
规模：占地约 2.82 万㎡，建面约 55.76 万㎡；含 3 栋公寓（A/B/C 座）+1 栋 250 米写字楼 + 5 万㎡商业；公寓 631 户、商办 468 户，共 1128 户
容积率 / 绿化率：15.89（超高）/25%
梯户比 / 层高：A/B 栋公寓3 梯 2/3 户，层高 3.05 米；C 栋商办3 梯 8 户 / 3 梯 3 户，层高 4.5 米
车位：地下约 1200 个，车位比 1:1.06
交付：A/B 栋2023 年 3 月精装现楼；C 栋2023 年底交付
二、主力户型（2026 年 5 月）
A 栋商务公寓（高端大平层，专梯入户）
160–165㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：南北通，银湖山景，
200–220㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫（主力）：双主卧、中西双厨、50㎡大客厅，
270–519㎡ 5+1 房顶复：天际泳池、私家电梯，
C 栋商办公寓（刚需 / 投资，灵动空间）
52㎡ 3 房：小户型，
82㎡ 3+1 房：实用型，
217–274㎡ 4+1/5+1 房：改善型，
四、核心配套
地铁（双地铁上盖）：6/7 号线八卦岭站（无缝接驳），3 站到深圳北站 / 福田站；近 9 号线泥岗站、14 号线黄木岗站
学校：无住宅学位（公寓）；周边规划荔园实验学校、荔园小学东校区（双荔园）
商业：自带5 万㎡集中商业（2025 年开业）；近招商中环、卓悦中心、万象城
景观：高层270° 银湖山 + 笔架山 + 福田 CBD 景观；41 层 150 米高空设6000㎡云端会所（无边泳池、健身房、宴会厅）
园林：5 重立体园林（3.6 万㎡），含空中花园、梯田绿化
医疗：福田区第二人民医院、北京大学深圳医院（约 2km）
五、小区特点
核心优势：双地铁上盖 + 5 万㎡商业 + 云端会所 + 现楼 + 通燃气民电，自住 / 投资皆宜
产品亮点：A 栋专梯入户、大平层尺度；C 栋小户型低门槛；41 层天际会所 + 5 重园林稀缺
主要短板：40 年产权（剩 20 年）、无学位、容积率极高（15.89）、物业费高、得房率偏低
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