深圳深铁桂湾·凯旋府
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一、基础信息（南山・前海桂湾核心・收官住宅）
全称：深铁桂湾・凯旋府（备案名：地铁前海时代广场）
开发商：深圳市地铁集团有限公司（深铁，国企）
物业 / 费用：深圳地铁物业，9 元 /㎡/ 月
规模：总占地约 33.7 万㎡，总建面约 130 万㎡（TOD 综合体，含住宅 / 公寓 / 写字楼 / 商业 / 酒店）
楼栋 / 户数：61 栋（H 型双子塔，最后一批住宅），共 254-259 套
产权 / 交付：70 年；2027 年 12 月精装交付（准现楼）
梯户比：36 层及以下4 梯 8 户，39 层及以上4 梯 4 户；层高 3.15 米（高区约 3.6 米）
二、户型
在售户型（精装，收官稀缺小户型）：
88㎡两房两卫：120 套，
90㎡三房一卫：60 套，
126㎡三房两卫：60 套，
204-235㎡大平层：12 套，高区奢阔
275-325㎡顶层复式：4 套，一线海景 + 河景
装修：精装（高端标准，玻璃幕墙 + 铝板）
三、交通配套（桂湾核心 TOD）
地铁：距1 号线鲤鱼门站约 700 米；5 号线 / 11 号线前海站约 1.2 公里；规划 28 号线桂湾站（在建）
自驾：临梦海大道、桂湾四路，快速连通滨海大道、深南大道，直达福田 / 南山 / 宝安
公交：周边多条线路，通达科技园、前海、蛇口
四、教育与商业
教育：对口南山实验集团前海港湾学校（九年一贯制）；自带幼儿园；周边有哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际学校
商业：自带约 10 万㎡商业（规划中）；1 公里内有前海万象城、壹方中心、海岸城；5 公里直达蛇口海上世界
生态：一线桂湾河景，东南眺南山、西南望海景；近前海石公园、桂湾公园
五、核心亮点
前海桂湾核心：超级总部基地，政策红利 + 城市封面
深铁国企开发：品质与交付保障，收官住宅稀缺
稀缺小户型：88㎡两房 / 90㎡三房，核心区低门槛上车
TOD 综合体：地铁 + 商业 + 办公 + 酒店，一站式生活
一线河景 + 山海景观：视野开阔，宜居属性强
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