三亚君和君泰
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育
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一、基础核心信息
开发商 & 物业：开发商 三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司（海垦集团旗下）；物业公司 三亚君和物业服务有限公司；一期物业费 3.5 元 /㎡/ 月，二期 3.98 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权，民水民电，可落户；多批次已交付，目前为纯现房（即买即网签、拎包入住）
规模指标
总占地约 323 亩（215333㎡），总建面约 69 万㎡；共 21 栋高层（24–32 层），总户数约 3800 户；分一期（8 栋）、二期多组团开发
整体容积率 2.5，绿化率 42.2%；总车位 5560 个，车位配比充足（约 1:1.25）；板塔结合，两梯四户 / 两梯五户为主，部分楼栋两梯两户
2026 年 3 月行情：二手房挂牌均价约 2.4 万 /㎡；一期小户型 47–49㎡1 房，二期主力 67–86㎡2 房、103–126㎡3 房，单价 2.3–2.7 万 /㎡；精装交付，含品牌厨卫、基础收纳，部分二手房带软装可直接入住
二、主力户型与产品亮点
一期（现房，刚需 / 度假）
47–49㎡ 1 房 1 厅 1 卫：极致紧凑，低总价，适合度假 / 出租，拎包即住
61–76㎡ 2 房 1 厅 1 卫：南北通透，小两居，适合单身或小两口常住
二期（现房，改善 / 家庭）
84–89㎡ 2+1 房两厅两卫：双阳台，入户花厅可改书房，性价比高
103–109㎡ 三房两厅两卫：舒适尺度，主卧套间，动静分区，适合三口之家
120–126㎡ 大三房两厅两卫：横厅设计，大阳台，储物充足，适合三代同堂
产品亮点：新西班牙式地中海风格；1000㎡+1200㎡双泳池、大型热带风情园林；人车分流，智能门禁，24 小时安保；社区自带幼儿园与沉浸式底商街区
三、社区与周边配套
社区内部：双泳池、健身房、书画室、儿童乐园、架空层泛会所、社区医疗点；底商成熟，便利店、药店、餐饮店、超市齐全；自带 3 层幼儿园
教育配套：1 公里内有新苗幼儿园、南新小学、荔枝沟中学；3 公里覆盖三亚华侨学校、巴蜀中学三亚校区（学区以当年政府划片公告为准）
商业医疗：约 1.1 公里乐天城（生鲜 + 餐饮 + 零售）；10 分钟可达海旅免税城、大悦城；3 公里内三亚市妇幼保健院、荔枝沟卫生院；15 分钟到三亚中心医院等三甲
休闲：步行可达抱坡溪湿地公园；10 分钟至临春岭森林公园、三亚千古情景区；临近三亚国际体育中心（亚沙会场馆群）
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