深圳远洋天和荟南北苑商铺
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一、基础信息（南北苑总览）
开发商：远洋集团（央企）
物业：远洋亿家，9 元 /㎡/ 月
总商业：约6170㎡，纯1 层临街底商
总套数：158 套（南苑 85 套 / 北苑 73 套）
产权：70 年（2020-2090）
状态：现楼（2024.12 已交付）
层高：5.35 米（可隔两层，使用率约90%）
餐饮：90%+ 通燃气 + 烟道，可重餐饮
二、产品
面积：主力30-60㎡，少量 11-159㎡
首付：5 成（商业贷）
租金参考：120-180 元 /㎡/ 月，回报率5-7%
三、客流与配套（核心优势）
社区稳定：自带 **2600 户（近 1 万人）** 保障房，入住率 90%+
双学府：邻15 班幼儿园 + 24 班小学，3000 + 师生
大商圈：2 公里辐射 **15 万 +** 常住人口、12 个产业园
交通：近4 号线清湖站（约 1km），石清大道通车后直达深圳北
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