深圳星辰汇2期
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一、基础信息（2026 年 4 月）
开发商：万科地产（国企，稳健开发）
商业体量：总建面5316㎡，共97 套，清盘剩余约49 套
产权：40 年（2017-2057，剩余约 31 年）
交付：现铺（即买即用 / 办证）
物业：万科物业，10 元 /㎡/ 月
实用率：约81%，层高4.9-5.1 米
业态：独栋盒子 + 商业街，70% 可做餐饮
二、主力户型
22-40㎡ 小铺：适合便利店、奶茶、小吃
40-65㎡ 主力铺：适合餐饮、零售、社区服务
65-100㎡ 大铺：适合品牌餐饮、生活超市
三、核心优势
万科大城现铺，客流稳定
万科星城约5000 户已全部入住，自带 **20 万 +** 稳定消费客群
现铺无等待，即买即租，租金约200-500 元 /㎡/ 月，回报率约5%
商业集群，配套成熟
自带 **5 万㎡社区商业，邻近2.1 万㎡** 博林君瑞商业街、**16 万㎡** 沙井海岸城（含山姆）
周边 **45 万㎡** 商业集群，形成西部消费中心
交通规划利好，未来增值
近规划18/26 号线上寮站（步行约 5 分钟）、穗莞深城际轨道
京港澳高速、外环高速、宝安大道环绕，自驾便捷
产品优质，灵活经营
层高5.1 米，可隔两层，实用率高；70% 可做餐饮，适配全业态
铺型方正，1:2黄金面宽进深比，展示面佳
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