广州新鸿基地产峻銮
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一、基础信息（2026.3）
全称：广州南站 ICC・峻銮（备案名：天凯花园）
区位：番禺区广州南站核心区（约 900 米到南站），地铁 2/7/22 号线 + 4 高铁 + 4 城际，30 分钟到珠江新城
开发商 / 物业：新鸿基地产（香港头部房企，负债率约 15.1%）；启胜物业（香港豪宅物业），4.45 元 /㎡/ 月
规模：占地约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡（南站 ICC 综合体）；住宅 14 栋 23–29 层，容积率 2.97，绿化率 35%，总户数约 1800 户，车位比1:1.45
交付：精装现房（2025 年 Q1 首批交付），即买即住
定位：南站核心区稀缺低密豪宅，延续新鸿基 “峻林 + 天銮” 高端基因
三、核心配套（已落地 / 在建）
1. 交通（南站 TOD 核心）
地铁：步行约 900 米到广州南站，2/7/22 号线交汇，1 站石壁、3 站到海珠、5 站到珠江新城
高铁 / 城际：4 高铁 + 4 城际，47 分钟到香港，15 分钟到琶洲，30 分钟到白云机场
自驾：东新高速、南大干线、海珠湾隧道（已通），15 分钟到海珠
2. 教育（15 年一站式）
配建12 班番禺实验幼儿园（公办）
一路之隔湖南师范大学附属番禺实验学校（九年一贯制，已开学）
目送式上学，教育确定性强
3. 商业（南站 ICC 综合体）
自带约 10 万㎡商业（ICC 商场，在建）
近南站花城汇、路福联合广场、长隆 / 万博商圈
4. 社区（豪宅配置）
逾万㎡双会所（泳池、健身、儿童、商务）
9 米挑高入户大堂、S 型布局、最大楼间距约 80 米
精装标配：中央空调、品牌厨电（含洗碗机）、高品质卫浴
5. 生态
邻屏山河生态绿廊，社区园林 + 河畔景观
四、优点分析
优点
新鸿基 + 现房，交付安全、品质稳定，无烂尾风险
南站 TOD + 全南向，通勤 / 出差 / 自住兼顾
名校 + 双会所 + 高装标，豪宅配置，居住舒适度高
清盘价性价比突出，低于同板块竞品
广州
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