三亚新媒体绿都
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与规划
开发商：海南新媒体绿都投资有限公司（河南日报报业集团旗下国有企业，存续状态）水滴信用；物业：三原华庭物业服务有限公司，物业费 2.25 元 /㎡/ 月；总占地约 154.48 亩，总建面约 22 万㎡；容积率 1.934，绿化率≥41%；共 29 栋住宅（一期 16 栋、二期 13 栋），总户数 2659 户（一期 1529 户、二期 1130 户）；70 年纯住宅产权（民水民电带燃气，执行海南限购政策，土地性质为普通商品住房用地）水滴信用；建筑为简欧风格，依山就势布局，户型视野开阔、南北通透，通风防潮效果好；社区配套完善，涵盖休闲园林、健身区域、业主活动空间等，兼顾康养与日常居住需求。
特色：作为国有背景开发项目，产权明晰、开发稳健，依托国企实力保障居住品质，主打雨林康养与便捷生活结合的居住体验。
核心亮点：国企开发，稳健有保障；70 年住宅带燃气，居住成本友好；1.934 低容积率 + 41% 高绿化率，居住舒适度高；简欧建筑风格，依山布局视野好；户型跨度大，适配不同预算与需求；保亭县城核心地段，生活配套便捷。
二、交通与周边配套
交通：位于保亭宝亭大道南侧，县内交通四通八达，可轻松畅达陵水、三亚；门口有公交接驳保亭县城各处；自驾约 10 分钟可达山海高速入口，约 40 分钟到海棠湾免税城，约 1 小时到三亚市区 / 凤凰机场；临近保亭汽车站，可乘坐海汽班车往返三亚，出行便捷。
商业：地处保亭县城核心，周边农贸市场、超市、餐饮、药店密集，步行可达日常消费场所；社区自带基础便民配套，满足业主日常采购与生活需求。
医疗教育：近距离可达保亭县人民医院、保亭县中医院，约 40 分钟可抵达 301 医院海棠湾分院（三甲），医疗保障充足；周边有保亭实验小学、实验中学等基础教育配套，适合带娃短期旅居。
休闲：自驾半小时内可达七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区、槟榔谷黎苗文化旅游区，身处雨林康养带，生态环境优越，适合休闲度假与康养居住。
三、购买避坑 & 适配人群
避坑要点
区划核实：不动产权证地址为保亭县，不是三亚市，警惕 “三亚市区房”“三亚康养盘” 的模糊营销包装，其仅属于大三亚旅居圈范畴。
产权与限购：确认 70 年住宅用地性质，非商办；外地户籍需满足海南购房资格，不可轻信 “不限购”“可落户” 的虚假宣传。
交付标准：明确区分一期毛坯、二期精装，签约前务必在合同中写明精装品牌、规格（若为精装房源），避免后续纠纷。
通勤成本：到三亚市区约 1 小时车程，不适合每日跨城通勤的刚需人群。
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