广州广州城投东园公馆
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、项目基础总览
区位：越秀区万福路与越秀南路交界处（北京路 - 团一大文化圈核心），步行约 270 米到地铁 6 号线团一大广场站 A 口，1 站达北京路、2 站到东山口；紧邻越秀南路、万福路，可快速接入东濠涌高架、内环路；周边东园文化广场、中华全国总工会旧址、清水濠小学、北京路商圈密集，配套无任何规划等待期。
开发商 & 物业：广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投，国企）；城投物业，物业费6.8 元 /㎡/ 月；2020 年拿地（70 年住宅产权，剩余约 64 年，产权无大幅折减），2025 年 10 月底精装现楼交付，即买即办证；规划 4 栋住宅（1-3 栋为 21 层商品房，4 栋 23 层回迁 / 政府用房，分区管理），共249 户；1 栋 5 梯 5 户、2-3 栋 4 梯 4 户，均为专梯专户；车位 487 个，车位比约1:1.96。
核心指标：占地约 8470㎡，总建面约 8.44 万㎡；容积率5.8，绿化率 30%；层高3.15 米（中心区新盘少见），入户大堂层高约 8 米；山水比德打造立体叠景园林（首层 + 二层空中花园），配恒温泳池、会所；精装标准含大金中央空调、一线厨卫品牌，设计融入岭南骑楼元素。
定位：越秀老城核心高端改善住宅，主打91–178㎡三至四房，主力 96–140㎡，、看重城央通勤 + 顶级学区 + 居住私密性的买家。
三、交通与全维配套（老城顶配）
交通：6 号线团一大广场站步行约 3 分钟，1 站到北京路换乘 1/2 号线；200 米内多个公交站；自驾接内环路 / 东濠涌高架，缺点是早晚高峰老城道路有拥堵，临越秀南路 / 高架的户型有噪音。
教育：一路之隔省一级清水濠小学（目送式），派位含省实、七中、培正、执信等顶尖初中；配建幼儿园，越秀教育密度全市第一（最终学区以当年教育局公告为准）。
商业：楼下自带底商，步行约 8 分钟到北京路步行街、广百百货、天河城；周边骑楼老街、老字号密集。
医疗生态：2 公里内广东省人民医院、中山一院、广医一院等三甲环绕；步行可达东山湖公园、人民公园、东园文化广场。
四、核心优势与短板
优势
国企现楼 + 产权完整：广州城投背书，无烂尾风险，产权剩余 64 年，优于老城多数旧地项目；
专梯专户 + 3.15 米层高：私密性强，空间感远超常规 2.8 米层高项目；
学区确定性强 + 地铁近：清水濠小学 + 越秀顶级初中派位，6 号线步行 3 分钟；
分区管理 + 车位充足：商品房与回迁房物理分隔，车位比近 1:2，老城停车压力小。
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