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项目概览（珠海・金湾航空新城）
全名：金湾华发新城・华发金湾府（备案名：华发天汇广场）
开发商：华发股份（珠海国企）
规模：占地约 10.7 万㎡，建面约 34.3 万㎡，23 栋高层 + 洋房，总户数1964 户，绿化率 35%，容积率 3.8
定位：金湾首个四代宅（高得房率、多赠送），2025-2026 年珠海热销红盘
核心优势
航空新城核心：紧邻华发商都、金山公园，步行可达商业 / 公园 / 学校
四代宅产品力：新规高赠送、实用率高，小户型做四房，性价比突出
交通便利：近珠海大道、洪鹤大桥；距金湾机场约 10km，在建地铁 / 城际利好
教育配套全：周边有航空新城小学、金湾外国语学校、实验中学等
金湾首个 “四代宅” 作品，项目秉承 “全龄适配、空间革新” 理念，打造华发 “好房子 5.0” 系列产品，全屋精装交付，标配中央空调、方太厨具、科勒卫浴等一线品牌，装修标准稳居航空新城第一梯队。
（一）高层住宅（33 层，2 梯 4/5 户）
主力户型为建面 88-115㎡三至四房，得房率高达 100%-110%，空间利用率堪称区域天花板。
88㎡三房 / 四房：LDKG 一体化通透格局，5.7 米阔景阳台，主卧 270° 飘窗设计，无浪费面积，刚需首选，实现 “小面积多空间” 的居住梦想。
99㎡四房：14 米南向面宽，5.8 米横厅设计，南北对流，采光通风极佳，双卫生间配置，满足三口之家或二胎家庭的改善需求。
115㎡四房：奢阔横厅 + 独立入户玄关，U 型厨房衔接餐厅，主次卧分离，私密性强，兼具实用性与舒适度，适配刚改家庭。
房住宅（11 层，1 梯 2 户 / 独门独户）
主力户型为建面 108-143㎡四房双套卧，精装均价 2.2-2.5 万 /㎡，得房率 100% 以上，低密舒适，定位高端改善。
118㎡横厅四房：南北通透，IMAX 宽厅设计，双套间布局，老人房与儿童房分区明确，独立入户，私密性极强，适配三代同堂或四代同居住需求。
129-143㎡奢适四房：全明户型，多飘窗设计，拓展空间充足，主卧带独立卫浴、衣帽间，南向双阳台，尽享阳光与园林景观，为高端改善人群定制理想居所。
全维配套：成熟落地，生活无忧
项目地处航空新城核心，周边配套已逐步成熟，实现 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大配套全覆盖，15 分钟便捷生活圈已然成型。
（一）交通配套：多维路网，畅连全城
坐拥 “4 桥 3 高速 2 轨道 1 机场” 立体交通网络，临近珠机城际航空新城站，乘坐城际列车可快速抵达横琴、澳门，接驳广珠城际，便捷通达珠三角核心城市；周边金湾大道、金海大道、洪鹤大桥等主干道环绕，自驾 30 分钟可达珠海市区、横琴自贸区，约 15 分钟抵达珠海金湾机场，出行高效便捷。
（二）商业配套：商圈环伺，繁华近享
步行约 10 分钟可达金湾华发商都（已开业），涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求；周边还有汇华 kingone、红星美凯龙、华发万豪酒店等商业配套，15 分钟车程内尽享一站式繁华生活。
（三）教育配套：全龄学府，书香浸润
社区规划公立幼儿园（在建），预计 2027 年开学；周边领航小学、航空新城中学（省重点）环绕，均为公立优质学府，师资力量雄厚，教育资源稳定，满足孩子从幼儿园到初中的全龄教育需求，助力孩子成长。
（四）医疗配套：三甲护航，健康保障
距离广东省人民医院珠海医院（三甲）约 3 公里，车程 10 分钟可达，提供优质医疗服务；周边还有金湾区人民医院、社区卫生服务中心等医疗资源，为业主及家人健康保驾护航。
（五）生态配套：公园环伺，自然宜居
社区自带约 7300㎡仲夏夜之梦星空主题公园，配备休闲步道、星空露营地、儿童游乐区，免费对业主开放；周边金湾情侣路、金山公园、中心河湿地公园、金湖公园等生态资源环伺，步行可达，日常可散步、慢跑、观景，尽享自然绿意，宜居属性拉满。
核心价值
地段稀缺性：航空新城核心区最后稀缺住宅用地，区域发展成熟，土地价值攀升，保值增值潜力大。
产品竞争力：金湾首个四代宅，超高得房率，户型设计革新，精装标准高，在同区域产品中优势突出。
配套成熟度：交通、商业、教育、医疗、生态配套全落地，无需等待，即买即享成熟生活。
品牌与物业保障：华发国企开发，品质交付有保障；华发物业贴心服务，居住无忧。
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