三亚保利天珺
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一、基础信息
开发商：保利发展（央企）
占地 / 建面：分多期开发，总占地约60-62 亩 / 期
楼栋：12-13 栋高层（24-26 层），南低北高布局
产权：70 年住宅（2024-2094 年）
容积率：2.4-2.9（5 期最低 2.4）
绿化率：35%-40%
车位比：1:1.2-1:1.27
物业：保利物业（东方礼遇系列），6.8 元 /㎡/ 月
交付：一期 2026 年底；二 / 三 / 四期 2027 年中
二、主力户型（高定精装）
113-117㎡ 三房两卫：入门级，南北通透
134-139㎡ 三 / 四房两卫：主流改善，270° 河景
160-170㎡ 四房三卫：大平层，双套房
200-238㎡ 四 - 五房：顶复 / 大平层，环幕视野
亮点：纯板楼、1 梯 1 户私梯入户、公摊 < 15%、全景落地窗、南北双阳台
三、核心配套
内部
JUN CLUB 高端会所：私宴厅、恒温泳池、雪茄吧、健身房
东方禅意园林：下沉庭院、星空泳池、全龄活动区
商业街区、业主食堂、24 小时管家服务
周边
交通：迎宾路 / 河东路双主干道；距三亚站3km、机场14km
商业：大悦城、天悦城、青春颂、海旅免税城（10 分钟）
生态：三亚河 + 临春河双河景、月川滨河公园、临春岭公园
医疗：市人民医院、中心医院（3km 内）
教育：月川小学、三亚五中（非顶尖名校）
四、局势
央企保利 + 天字系高端定位，品质、物业、交付有保障
月川 CBD 核心 + 双河景观，地段稀缺、城央静谧
纯板楼 + 1 梯 1 户 + 高得房率，居住舒适度高
精装标准高（博洛尼橱柜、贝克洛门窗、智能家电）
配套顶级，会所、泳池、商业齐全，自住便利
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