⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山中创商业中心现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：昆山中创商业中心售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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一、基础核心档案
开发商：中科孵化（昆山）创新投资有限公司（中科院旗下国资平台）
产权年限：40 年商业办公产权
交付时间：2022 年 4 月整体毛坯现房交付，现已全部建成入住
整体社区规划总占地：2.6 万㎡，总建面：17.4 万㎡
楼栋：4 栋高层（1#20 层、2#16 层、3#4#24 层）；1-4 层为 3.4 万方自持商业裙楼
总户数：约 1120 套（公寓 + 办公总和）
容积率：5.0（密度极高），绿化率：仅 20%（绿化极少）
车位：地下车位 1222 个，车位配比 1:2.1，地下月租 150 元起
水电：商用水电（费用高于民用），无燃气管道
二、物业收费（深圳市科技园物业）
3#、4# 公寓 / 创客空间：3.9 元 /㎡/ 月
1#、2# 甲级写字楼：5.8 元 /㎡/ 月
底层临街商铺：8 元 /㎡/ 月
三、全系产品户型（两大类）
（一）3 号楼 自住型公寓（主流选购）
3.6 米平层（4-12 层）
建面 40-53㎡单间，平层一室，
4.49 米挑高 LOFT（13-24 层）
40-53㎡复式双层，可隔两层使用，空间利用率高，
（二）1#2#4# 甲级写字楼办公
面积：53㎡~617㎡灵活大开间，层高 4.49 米，适合小微企业注册办公，
五、周边全套配套（城南高铁枢纽）
1、交通（最大核心优势）
高铁：步行 3-6 分钟直达昆山高铁南站，高铁直达上海虹桥、苏州北站，跨城通勤极便利
自驾：临近中环南线、柏庐南路，1.5 公里驶入京沪高速，通达苏沪全城
公交：门口多条公交线路，接驳昆山全城各处
2、教育（无学区，无法落户上学）
商办产权不划分义务教育学区，不能落户昆山，孩子无法凭此房产就读公办中小学；周边仅有中华园小学、葛江中学等公办学校，但均无法对口入学
3、商业购物
自带 3.4 万方主题商业街：餐饮、便利店、健身房、生活配套齐全
大型商圈：2 公里内昆城广场、弥敦城；3 公里内吾悦广场、经开万达、山姆会员店，消费选择丰富
4、医疗 & 生态
医疗：1.5 公里内昆山友谊医院、震川社区卫生服务中心、昆山市中医院
生态：北侧震川好人公园、东侧滨河城市公园，日常散步休闲可用
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