三亚宝铂汇光
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
开发商：三亚花冠置业有限公司；物业公司：海南富安德居物业管理有限公司；
项目规模：总占地约 127 亩（约 8.47 万㎡），总建面约 19 万㎡，含约 50 亩夏宁公园；整体规划约 1300 户；一期建面约 7.8 万㎡，567 户，车位 566 个；
核心指标：一期容积率 3.0，绿化率 35%；一期 2# 楼 8 层，2-8 层 5.45 米层高，首层 6 米；
产权与物业收费：一期商办 40 年产权（商水商电，不可落户）；办公物业费 6.5 元 /㎡・月，商铺 12 元 /㎡・月；
交房进度：一期已封顶，部分批次预计 2024 年 6 月交付，2025 年初完成竣工备案。
主力户型与产品
55–61㎡ LOFT（5.45 米层高）：全景玻璃幕墙，可隔两层双卫，适合工作室、旅居短租；
66–79㎡ LOFT（5.45 米层高）：采光面更大，可做三至四房，适配小型办公或家庭度假长租；
35–141㎡临街商铺（首层 6 米）：宝铂星天地主题商街，适合餐饮、文创等业态。
区位与交通
紧邻抱坡路、鹿城大道、迎宾路，约 4.5 公里可达荔枝沟高速互通；
距三亚高铁站约 5 公里，凤凰国际机场约 14 公里；
周边有荔枝沟派出所站、技师学院站，多条公交线路覆盖。
周边配套
商业：步行至荔枝沟商街、金思达广场，3 公里内有海旅免税城、大悦城、乐天城；社区自带宝铂星天地主题商街；
教育：3 公里范围内有丹州小学、上抱坡小学、西南大学三亚中学等（商办无学区）；二期规划配套幼儿园；
医疗：15 分钟车程可到三亚中心医院、三亚市妇幼保健院等三甲医院；
生态：社区内有约 50 亩夏宁公园，周边有抱坡中央公园、槟榔河景区。
优缺点参考
优势：5.45 米层高可拓展双层空间，性价比高；自带大型公园，生态环境好；位于吉阳主城区，交通与商业配套成熟；
不足：商办产品 40 年产权，转让税费高于 70 年住宅；商水商电使用成本比民水民电高；LOFT 户型的楼梯对老人小孩有一定不便。
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