三亚凤凰水城
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础核心信息
规模与指标（海外滩 D 区，总占地约 528 亩，35.22 万㎡；总建面约 45 万㎡）：容积率低至1.01（洋房 / 叠拼区），高层组团约 2.1；绿化率40%；车位配比 1:1；纯70 年住宅产权；总户数住宅 1499 户、叠墅 480 户；整体大盘总占地约 3200 亩，横跨三亚河，南临三亚湾椰梦长廊；
交付状态：早期 A/B/C/E 组团 2010 年后已全部现房、成熟社区；海外滩 D 区 2025 年初开售，四组团高层预计2026 年 7 月底精装交付；精装标准含全屋硬装、双层中空玻璃、智能门锁；
历史组团区分：A/B/C/E 为早期成熟区（河东路 555 号）；D 区（海外滩）是全新升级收官组团，定位更高端、配套更完善。
户型与产品
产品线丰富，覆盖刚需到改善全维度，海 / 河 / 山三重景观可选：
海外滩高层（四组团）：89㎡ 3 室 2 厅 2 卫、105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（全明、南北通透、大阳台，部分瞰海）；
洋房：117–172㎡ 3–4 室（一梯一户，入户花园，低密舒适，三亚河 + 红树林湿地视野）；
叠墅（城芯叠拼）：105㎡下叠、152㎡上叠（独立庭院 / 露台，买一层享两层，绿城专属管家服务）；
早期组团：45–57㎡一居、42–97㎡两居、63–112㎡四居（二手房为主，单价更低）。
社区配套
园林与水景：热带滨海风情园林，三亚河 2 公里河岸线，120 米宽红树林湿地，1200㎡人造沙滩 + 沙滩泳池、户外泳池、滨水步道；
休闲：业主会所、健身中心、儿童乐园、老年活动中心、社区图书馆；
生活：约 7.7 万㎡外滩汇滨河风情商业街（餐饮、超市、影院、零售），规划幼儿园、中小学；封闭式智能安防，24 小时巡逻；
景观：直线约 900 米到三亚湾椰梦长廊，山（金鸡岭）、海（三亚湾）、河（三亚河）三重景观，视野极佳。
区位与交通、周边
交通：紧邻水城路、育林新路、解放路；距三亚凤凰机场约 8km，三亚高铁站约 5km；有轨电车 + 多路公交途经，自驾上 G98 环岛高速便捷；
商业：亿恒购物中心、青春颂广场、解放路商圈，近海旅免税城；
医疗教育：三亚市人民医院、第三人民医院；童梦双语幼儿园、三亚市实验小学、华侨学校；
生态：三亚湾椰梦长廊、三亚河红树林湿地公园、金鸡岭公园；
规划红利：隶属三亚中央商务区，天涯区核心，旅游 + 商务双驱动。
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